您的位置:首页 >> 资讯中心 >> 全国动态

房企日渐窘迫,普通人还想着投资房产

www.lz0533.com  打印  2021年8月18日  临淄房产网

全网楼市爱好者都在为房企们出谋划策,债务危机已经是公开话题。H大从去年就开始强势打折,为的是快速回款。

 

房企的难多半是短期债务到期无力偿还,引发企业信誉危机。房企信誉出现问题,打折回款的营销效果大打折扣。

 

房企们出现运营危机,自然要联想到整体楼市。两年前,房企们还在不断追求业绩规模,有点企业甚至提出来万亿目标。去年开始,一部分房企不再提业绩目标,而是把减负债当成主要目标。房企不再追求规模,意味着楼市整体规模也将不会快速上涨。

 

楼市不再像过去那样追求规模扩张,意味着交易量的下滑,交易周期拉长。这是房企出现问题的根源,没有高周转作为支撑,过去的扩张就成为今天的负担。

 

房地产的追求是健康平稳,房企是楼市最重要的主体,可见房企的稳定是楼市调控的重中之重。

 

“三条红线”到“集中供地”,楼市调整都已经开始从房企端出发。区别于以往从市场交易端(限售、限购和调整贷款利率)调控不同,这次直接是针对房企本身。

 

现金流无疑是房企运营的血脉,如今从融资源头上约束房企的无序扩张,倒逼企业改善财务状况,可见楼市整顿的决心之大。

 

还有一部分投资者心心念念的想着去炒个房,最近一些以房产投资内容为主题的直播间总是聚集着大量粉丝,对房产投资的关心热度很高。

 

过去之所以能跟着楼市发展得到红利,主要是货币的集中流入,房企高杠杠投资开发,购房者透支30年支付能力进场,整体推动供需两旺实现价格上涨。这是有一个前提,银行宽松的货币政策。如今银行被明确限制贷款比例,很多城市房贷被限制,个人贷款周期基本上在4个月以上,房企融资困难更是不言而喻。

 

房地产在实行抽出杠杠的政策,资金明确转向,这个节点再进入楼市,很明显是做接盘侠。当然楼市需要这样的接盘者。

 

临淄楼市
今日要闻