近几年国家出台针对炒房客的政策比比皆是，‘房住不炒’政策已成为现在的主要目的。因为买房成为了生活所需，因此‘近几年炒房客们在市场渐渐削退。
根据住建部发布的新规中我们可以看到，未来的高楼层可能不会再那么频繁的出现在大众视线中，未来的楼市将会以老旧小区的改造进行维护，让小区再次焕发新生机。
《民法典》的颁布实施，出台了一系列关乎房产的新规：未来楼市将会以老旧小区改造进行维护，有2类房产将会开始升值 。
1.小高层住宅
为何小高层，而不是小洋房？我觉得还得回到“利”字上，房企作为一个生意人，总是要以利为本，正所谓无利不起早。限高80米，原则上只要不超过26层就可以了，而总高只有6层的小洋房只比总高差近20层。假如按普通二梯四户计算，20层的房子几乎少了80个，二百万一户计算，房企就少卖了将近1亿6千万，那么一个小区的十栋、二十栋楼，就是几十亿。相对于洋房高层，单价可以多卖五六千就算不错，算来算去当然还是开发小高层以求利润最大化。
所以我们现在很多新房项目，销售员口中推销的所谓洋房，一般都是11-15层的小高层。越是靠近中心核心地段，因为地段承载着城市的核心资源优势，可以随意多盖几层，而越是靠近中心偏僻地段，楼层越低，户型也就越往一梯两户甚至一梯一户的板形户型去设计，以突出其优势。但从本质上说，还是小高层主导。
对于现在的购房者来说，购买洋房住宅也不用担心住宅没有电梯，上下楼很不方便，今天的《住宅新规》中提到，4层以上的住宅需要安装电梯，洋房住宅基本上都是装电梯的，出行很方便快捷。
2.老小区住宅
对于很多购房者来说，买房子的时候喜欢看新居，不喜欢看老小区的住宅，主要原因就是觉得房子建得早。但是旧区也有很多优势，首先，通常来说，现在的旧区居民基本上都在城市的中心，地理位置非常好，交通非常便利，可以到达城市的任何地方。而且城里好的医院，学校基本上都建在市中心，住在老小区，看病，上学都很方便。现在，新房建在城郊，对于上班出行很不方便的人来说，上下班时间相对较长，但是住在市中心的房子，上下班时间会大大减少，对于购房者来说，旧改政策下，选择老小区也是一个不错的选择。
随着房地产市场政策的变化，对于购房者来说，购房规划也要随之变化。现在很多新房都是建在城郊，对购房者来说，出行很不便，而且很多城郊房屋的基础设施也不是很好，因此购房者在买房时一定要理性，看楼盘的基础设施。针对当前房地产市场的变化，对于购房者来说，新房没有合适的，也可以去看看二手房，选择适合自己的房子买住是最好的。
《民法典》的颁布实施，出台了一系列关乎房产的新规，主要包括以下几点：
1.设立居住权的房子不能出租
2.承租人拥有优先租赁权，同时也拥有优先购买权。
3.一锤定音，住宅70年产权期满自动续期。
4.已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户。
5.客户跳单，也要支付中介费。
今年新颁布的《民法典》对生活中的乱象做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。
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