这些年，房地产之所以火爆，其中有一个重要缘由就是“只涨不跌”的预期存在。在过去很长一段时间，房子兼具了寓居属性和金融功用，关于后者，只需你以为房价会涨，你就会有买房投资的动力，否则谁也不会“傻傻”地往上面投钱。
不过，随着国度对楼市持续不断的调控，特别是提出了房住不炒，积极营造房地产市场安康环境，购房者越来越理性，市场暂时进入了平稳状态。但在一些专家看来，鉴于市场状态，眼下楼市“求稳”，控制房价下跌比避免房价上涨更为紧迫。
比方经济学家、中国人民大学副校长刘元春近期就在中国宏观经济论坛上表示，“要高度注重房地产市场不肯定性，避免房价快速回落”。很显然，这个“不肯定性”指的是本次持续的突发事情。在他看来，一旦“购房意愿降落—购房需求减少招致房价降落—降价预期也随之加强”的循环构成，将对房地产市场稳定性产生较大冲击。
无独有偶，开发商孙宏斌也持有相似见地。在日前的业绩发布会上，孙宏斌表示，“一城一策”是防涨，但主要是防跌。开发商能说出此话，阐明他们比谁的头脑都要苏醒。
理论上，从一段时间各地“救援”楼市的状况来看，比方驻马店、广州、海宁、济南等城市出台了一些营造楼市宽松环境的新政，但根本上都是“一日游”、“半日游”，固然“救市”政策未能成行，但也足以阐明这些中央的市场并不“景气”，换句话说，假定不注入“新颖血液”，市场有进一步下滑趋向。所以，在这种背景下，业内有一种声音是：房地产或行将迎来大跌，并且展现出了“3大证据”。
第一，买房的事放一边，固然存钱了。
央行日前发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》显现，在对“消费、储蓄和投资意愿”方面，倾向于“更多投资”的居民占25.0%，比上季降落1.3个百分点，投资意愿有所降落，值得一提的是，投资项目排名前三的并没有呈现买房这一项，分别是“银行、证券、保险公司理财富品”、“基金信托产品”、“股票”，这3项合计占比高达86.5%。
而央行披露的金融数据也印证了这一点。在2020年第一季度，钱存款增加了8.07万亿元，其中住户存款增加了6.47亿，占到整个存款的80%以上，相当于均匀每天有700亿储蓄进入银行，这种状况在以往不曾多见。固然受本次风云影响，大家对就业、收入等预期表达了担忧，但并不代表没钱，只是，他们眼下不思索买房消费，而把钱换个中央存起来了。
第二，商品房销售数据虽有恢复，但稍纵即逝概率大。
依据克尔瑞发布的2020年第一季度商品房销售额数据，取几个排名节点与2019年同期比照：
2020年一季度前三名，恒大、万科、碧桂园三者加起来的销售额是4150.3亿，而2019年同期是3979.9亿元。外表上看，2020年3大龙头房企销售数据比去年还略高，但我们晓得，依据相关数据显现，即便前10强的市场集中度也不过30%多，大局部的销售奉献还是在数量众多的中小房企上。接着比照一下后面便知，分别取销售排名第20、50、100、200，其中括弧内为2019年数据。
2020年第10位187.3亿元（256.1亿元），第50位81.9亿元（101.9亿元），第100位26.6亿元（34.5亿元），第200位4.5亿元（7.7亿元）。经过比拟发现，2020年前3个月，中小房企的销售额全面大跌，这是比拟真实的反响了市场现状。
有人说，销售额全面下滑主要是受本次突发情况影响，随着生活恢复正常，君不见近一段时间楼市开端回暖了吗？只需假以时日，销售额很快就会超越去年。但业内人士表示，当下局部城市呈现楼市回暖主要还是前期积聚的刚性需求，待市场消化终了后，市场又将回归到原本面目。此外，依据易居房地产研讨院的预测，2020年住房市场呈现供大于求。在人们买涨不买跌的心理作用下，下半年大量的房源上市，若需求未有明显增加，房地产市场呈现大幅回落的概率比拟大。
第三，“两高”是悬在住房市场上的“达摩克利斯之剑”。
“两高”是指住房高自有率和住房高负债率。依据央妈的调查报告显现，我国城镇居民自有住房具有率抵达了96%，户均住房抵达了1.5套，远高于国际1.1套的均匀程度。意味着真正没房子的人是极少数群体，住房需求将面临萎缩。在央妈的另一份数据显现，家庭住房高负债率的现象也比拟明显，截止到2019年第四季度，个人住房贷款余额抵达了30.07万亿元。经过历史数据比照发现，2004年—2014年时间，房贷额增加了9.9万亿，而在2015年—2017年间，房贷额则增加了10.4万亿元，换句话讲，后者只用了3年时间增加的房贷抵达了过去10年时间的额度。央妈在《2019年中国城镇居民家庭资产负债状况调查》中也显现，在家庭负债中，75.9%的居民家庭将负债用于购房。很显然，再继续进步家庭负债的空间越来越小。
以上种种迹象标明，房地产市场向以往那样高速增长显然不可能，房价更不可能继续大涨，房地产迎来回归，致使大跌的可能性反而较大。关于还没有买房的人来说，应是日盼夜盼的好现象，不过，一个令人“气馁”的音讯还是来了！
依据丁祖昱拼楼市发布的一则题为《近九成城市土地财政依赖度超越50%》信息显现，2019年全疆土地成交金额抵达了创纪录的6.8万亿元。经过对30个典型城市剖析发现，有26个城市对土地财政依赖度超越了50%，城市占比数量近90%。土地财政依存度=土地出让金/普通公共预算收入*100%。简单的说，大局部城市财政运转都是依托卖地收入维持，由此足见土地收入在城市树立展开中无足轻重的作用。土地财政高度依赖至少会产生两个方面影响：
一是进入“依赖”循环之中，地价降下来谈何容易。在2019年中，全疆土地出让收入超越千亿的城市就有16座，这么大一笔资金，是城市树立，如市政配套、地铁树立、公共资源装备重要的来源。假定说一线城市格局根本成型，那么众多的二三线城市在城市“卡位”战中，竞争异常猛烈，机不可失，要取得半个身位都显得不容易，而土地财政则是最直接、最快速的展开资金来源。在这种动力的趋向下，中央只会希望地价越来越高，卖更多的地，取得更多的财政收入，想地价降下来可能只是一局部人的一厢甘愿。
二是地价居高不下，房价降落谈何容易。地价与房价，犹如面粉与面包，依照土地本钱占商品房售价60-70%算，地价根本上是商品房定价的主要要素。假定说有个别“地王”盘存在被套可能，但大局部开发商都不会做赔本生意，高价地势必带来高价房。新出让的地块，普通在1-2年内就会上市，势必作用于将来两到三年的房价。
言而总之，固然我们看到了房地产迎来回归的市场要素，但只需各地不放弃对土地财政高度赖度，那么房地产，包括房价大幅降落的可能性就微乎其微，只怕是上涨的概率更大些。
