现实生活中，不少夫妻都是因为爱情走到一起，但也有不少因为生活中柴米油盐的琐事分开的。根据民政部的数据，最近我国的离婚人数呈上升趋势，2019年离婚对数为415.4万，保持高位水平。
近些年离婚率高的原因之一在于：女性越来越独立，越来越多的女性具备自我创造物质条件的能力。
维系婚姻生活的因素，爱情和面包缺一不可，如果没有爱情，婚姻很容易走散，如果没有面包，双方就容易因为柴米油盐的琐事而产生隔阂。房产就是婚姻的一大影响因素，从1998年到2020年，房价从2000元涨到了10000元，不少人因为房产“聚”，也有不少人因房而“散”。
不管大家有没有结婚，打不打算离婚，都需要提前了解一下：2021年起，夫妻离婚房产一律“这样分割”。
第一，这几种情形下，离婚财产无法分割。
以刘强东和章泽天为例，二者差距非常大，年纪相差20岁不说，一个是商业巨头，另一个是清华大学高材生。因此，当时很多人认为奶茶妹妹是“拜金女”。
然而，实际情况却并非如此。刘强东和章泽天在婚前做过财产公证，将未来十年的个人薪资和整个资产作为个人婚前财产公证，如果未来十年内两人离婚，那么章泽天一分钱都分不到。
从这个案例中，我们就能看出婚前财产公证的重要性。现实生活中，这2种情形下，财产不能离婚分割。
第一种情况：
和上面提到的例子一样，做了婚前财产公证，如果男方有价值500万的房产，做了婚前财产公证，那么将来不管是结婚还是离婚，都不会影响这套房产的属性，女方不能分割。
第二种情况：
婚后置办的房产也有可能是个人财产。打个比方，女方有一套价值3000万营业额的公司，并在结婚前做了公证，那么婚后女方经营这家公司，并且这家公司购置了50套房产，那么这部分房产依旧是婚前财产性质，和男方无关。
再比如说，双方结婚后，暂时没有能力买房，于是女方母亲出资400万为女儿全款买下一套房产，房产单独赠送给女儿，房产证也只登记女方姓名，那么离婚的时候，男方也无权分割这套房产。
第二，这2种情形下，共同财产需分割。
第一种情形：
婚后，一方用自己工资买房。继续用刘强东和章泽天的例子，现在刘强东婚前将未来十年的个人收入全部公证为个人婚前财产。那么如果他没有做这个公证，婚后用未公证的薪水置办了房产，那么章泽天可以要求分50%产权吗？答案是肯定的，因为根据新规，婚后双方为家庭带来的收益和房产，都是共同财产，所以章泽天有一半产权，哪怕房产证上没写女方姓名。
第二种情形：
婚前和婚后房产各占一部分，婚前的部分属于个人财产，婚后的部分属于共同财产。什么意思？举个例子：小王和小丽相亲认识，小王在婚前已经首付60万买了价值200万的房产，剩下140万按揭还款，月供7000，还了6个月月供后，小王和小丽结婚了。
三年后，两人离婚，婚前小王的60万首付和6个月房贷都属于小王婚前个人财产，小丽无权分割，而二人结婚之后三年房产的增值、房贷都算作共同资产，这部分需要分割。
提醒大家，这和婚后房产证加不加名字关系不大，因为不管加不加名，都不再影响个人财产的所有权和分割权。
上面讲述的是2021年起，夫妻离婚房产分割的“新规”，不管有没有结婚，打不打算离婚，最好都提前了解一下，没有坏处。
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
