如今社会的发展越来越快，对城市化的建设也没有停滞，户籍人口城镇化率从13年的35.93%，提高到了19年的44.38%，平均每年有1.4%的增幅，提前完成了“十三五”期间的落户任务。
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组近日在《中国金融》发表了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。其中户均住房资产187.8万元，占家庭总资产317.9万的59.1%。对于家庭来说房屋的重要性不言而喻，在成年人的世界里，都离不开买房。而目前年轻人聚会的时候，也开始逐渐出现房价的相关话题，毕竟现在想要相亲结婚，也需要看你有几套房，婚后孩子的教育也需要学区房的支持。
独立经济学家李铁认为，户籍人口的城镇化距离70%还有一段距离，按照每年1.4%增幅来看的话，还有接近二十年的红利期，在红利期结束之后，才会更多地依赖外部市场。
而任泽平也肯定了人口城镇化对拉动“内需”起到的作用，并表示“城镇化是最大的内需”，如果想要走以往高投资、走出去的发展模式，需要更加依赖城镇化和市场化，房地产行业则会依靠着内需的发展不断前行。而公有住宅的模式到商品房的市场化就是第一步，这一步我们从98年的房改就开始了，目前已经持续了22年。
随着这二十多年市场化的发展，很多人都察觉到了房屋所蕴含的金融属性和利润，无论是普通家庭还是资金雄厚的富豪，都愿意将资金拿出来买房，炒房兴起了一波热潮。而目前很多炒房者将房屋积压囤积在手中，有数据显示20%的人购入了市场上超过60%的房产，这导致了房屋的分配不均，空置率也长居22%的高位，市场持续保持卖方市场，房价不断升高。
楼市环境出现改变
而16年首次提起“房住不炒”的概念，目前已经施行了4年之久，很多城市都进行了“限价、限购、限售”，其中最出名的城市当属环京的燕郊。
北京在10年下达了限购政策后，燕郊也在同年被批准为高新技术产业开发区，只有几千的房价吸引了许多无法在北京买房的投资客涌入，燕郊的住房需求开始了增长，成为了炒房者的“天堂”。经过六年的时间，在17年3月时，平均房价到达了最高峰3.5万。而同年3月、6月，两条限购政策出台，多数外来炒房者都无法达到标准，燕郊的楼市迅速降温，在18年就降至1.6万左右。
目前楼市环境已经出现了变化，入市和交易的门槛都提升了很多，风险和持有成本也在不断增加，很多炒房者在不断抛出手上的房产。近年来很多城市的二手房市场挂牌量大量增加，从这个动作可以看出，“炒房者”想要快速变现，他们开始着急了。
而近年来人口老龄化的加剧，中国人口学会副科长彭希哲也表示：“目前人口老龄化的长期趋势不可逆”，房地产企业能够尝到的人口红利在不断消退。
而马光远表示价格越高的房子其实价值越稳定越安全，因为好房子本身就是短缺的。而李铁指出了其中的原因，目前城市之间存在等级化的差别，城市群朝向高等城市集中，地区向地级市集中。在优质资源都向着大城市集中的情况下，大城市将更加追求城市的质量，而忽视了对就业人口的容纳，在一定程度上遏制中小城市的发展活力。
大城市有不断流入的人口作为支撑点，房价自然难以下跌；但中小城市由于人口在不断流出，房价呈现缓慢下跌的情况，这就是在房地产市场中常说的“分化”现象，都市圈城市群的新时代已经悄然来临。
经济学家马光远提醒购房者：“房地产作为最佳投资品的时代已经结束，炒房亏钱将成为常态。”他以环京地区的房价暴跌来提醒大家，炒房是有风险的，投资要谨慎。炒股也要考虑其他因素，当大环境发生变化时，曾经的经验就不再适用了。
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