12月3日，副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。此次会议强调，要贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作。相对表述对于我们判断十四五及明年的住房政策有积极的作用。
对此，我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、明确定位、关系和完善调控
此次政策对于既有的调控政策和房地产市场发展给予了肯定，后续也将延续。总结起来就是三点，即房地产的定位、房地产和宏观经济的关系、房地产调控的完善。其中房地产定位方面，即将继续坚持房住不炒的定位。而房地产和宏观经济的关系方面，继续强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。在房地产调控方面，提出了要完善政策工具箱，继续说明房地产市场严管的导向。
2、研究双体系建设
此次政策明确，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。从这里可以看出，对于住房市场和住房保障的双体系工作后续将继续完善。十四五期间房地产市场有很多新的特点，类似双体系的建立，有助于真正吻合不同群体的住房需求，尤其是租赁市场的发展将成为一个很大的内容。
3、保障性租赁住房地位提高
此次政策明确，要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。此次政策表述实际上把保障性租赁住房的地位给予了提高，这是具有积极的作用的。过去或有“政策性租赁住房”的表述，而现在转变为“保障性租赁住房”的概念，这使得此类租赁住房的定位更加清晰，这是后续房企等可以重点关注的产品。
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