一个楼盘旁边最重要的是什么？
一个楼盘旁边最重要的是配套，交通以及资源。这几大因素与生活息息相关，直接影响生活质量以及未来的发展空间和保值空间。
很多楼盘受周边环境影响虽然过了很多年，但依然没有益价，而且交易量极小，租金收益始终没有明显涨幅。
个别小区绿化率极高，物业管理也不错但是出租出售困难，充分说明即使楼盘本身非常好，房价也受周边环境影响极大。
那么什么是周边资源，比如重点学校、大型商业、医院及周边的交通情况等等都算是资源。
这些因都会影响房价上涨空间及租金收益，这几种因素个体无法改变化，整体称为周边环境资源。
这些资源对于小区是潜在性的增值资源，包括一些新楼盘销售时会展示未来的规划。这些资源可以说是硬件直接影响小区的品质。
一个楼盘，一种建筑风格辐射出一种生活。小区的规划设计包括建筑风格很重要。一种建筑风格包含着文化和生活质量。一种文化吸纳一部分人群，你就决定了你邻居的素质。
表面看似乎互不影响但实际影响深远，正如孟母三迁。影响力对生活品质以及孩子的成长尤为重要。所以我认为小区周边的这些配套很重要。
前面说的是楼盘周边配套对购房者整体的影响，如果细分到每一个人来说，又有不同的需求。
每个购房者的需求定位不一样，所以侧重的需求自然也会不一样。一般功能定位可分为刚需房、休闲度假以及养老康养等。
我们就以这三种进行分析一下各自侧重点是什么
1、定位是刚需。
“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
那么基本需求就不仅包括到你的衣食住行，并且还需要考虑到方便你的就业以及孩子的教育资源等。
那么一般这种刚需楼盘都会位于市区或者接近市区位置，如果是侧重孩子上学情况，考虑学区房的话，那么你购房时就要把重点放在划入学区房的楼盘。
这种定位需求的购房者一般要求成熟的城市配套来满足和方便日常生活工作。
2、定位是休闲度假。
考虑作为休闲度假楼盘的购房者，一般是日常工作非常繁忙，需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭。
那么在考虑楼盘时要着重周遭的高品质自然环境、生活的舒适性以及娱乐性等。
比如有特色的靠近海边的海景房、稀缺地段原生态森林的山景房，买海景房的楼盘就要考虑到水质优和海滩干净的海滩，买山景房的楼盘就要考虑环境的静谧和舒适性。
3、定位是养老康养。
考虑作为养老产品的楼盘，考虑基本的生活配套、方便的交通以及环境的舒适性和就近的医疗资源。
在生活方面，养老人群一般以日常生活为中心，所以楼盘附近需要有能基本满足老人的衣食住行的商铺或者超市类，最好是该区域物价水平不会太高。
在出行方面，考虑到老人身体方面，楼盘附近应该设有公交站台，或者能够方便打车。
在环境方面，楼盘附近最好是有可以活动娱乐的公园场所类，区域环境舒适养生。
在医疗条件方面，作为养老也是比较着重的一点，毕竟老人身体容易出现不舒适的症状或者疾病，那么选择该产品类的楼盘就要同时考虑到就近是否有设施条件完善的医院。
以上三类需求定位的楼盘产品而言，不同的定位自然需要考虑不同的需求，毕竟鱼与熊掌不可兼得。
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