对于绝大多数购房者来说，买房都是一件很困难的事情。许多人辛辛苦苦工作一辈子，也只是为了一套房，更有甚者，买一套房可能要掏空三代人的“六个钱包”，几代人去供一套房子。因此，对于我们来说，买房可以算是人生中最重要的事情了。
一般购房者买房都会经历三个阶段：存首付、选房子、还房贷。不难发现，由于房子的价格摆在那里，因此在首付和还房贷这件事上，我们无能为力，因此选房子这件事就显得尤为重要了，作为承上启下的关键步骤，选到了好房子，起码能够让今后的生活更舒适。与此同时，房子也是会伴随我们一辈子的存在，那么如何选择合适的房子呢？这里内行总结了“15字”购房技巧：不选大户型、远离两类房、认准“小三居”。
不选大户型
很多购房者在买房子的时候，都会犯这样一个错误，那就是选择面积尽量大的房子。保证自己除开各种日常开支外，剩下的工资刚好能还房贷的水平。但是如果住房面积过大的话，那么以后可能会面临三个问题。
01经济压力大
如果每个月除开日常开支外，剩下的钱只够还房贷的话，那么经济压力会非常大。比如随着小孩的长大，以后各方面都需要用到钱，开销会越来越大。或者遇到了紧急需要钱的情况，比如生病住院或者借钱救急，但是别人没有按时还款。毕竟谁也不能保证自己不会生病。长期处于比较大的经济压力下，生活也会变得十分艰苦。
而一旦资金链出现了问题，那么断供风险就增大了 。对于购房者而言，个人建议是千万不要弃房断供。一旦断供的话，那么意味着之前的首付以及偿还的房贷就没有了，并且银行会把你的房子拿去打折出售，将出售的钱弥补剩下的房贷缺口，如果依旧还有拖欠的话，那么剩下的也需要购房者来填补。
另一方面，断供本质上是购房者单方面的违约。因此肯定会上征信不良的名单，那么以后出行不管是乘坐飞机还是火车以及酒店住宿都会受到影响，并且随着万物互联时代的到来，未来越来越多的项目都会和征信挂钩，给日常生活带来很大不便。如果购房者以后想继续买房的话，银行也不会再放贷了。
02未来出手困难、出租也困难
可能有些购房者计划未来将房子出售来“以旧换新”，但是如果房子面积太大的话，在二手房市场是不受欢迎的。因为一般二手房市场的购房者都偏好面积适中的房子，如果说花费更多的钱买大面积房子的话，他们更加愿意花同样的钱去购买新房子。并且根据现在楼市情况来看，二手房市场已经出现了“堵车”现象：挂牌量在不断上升，但是成交量和成交率都呈现下降趋势，二手房出手困难，对于大面积房出手就更加困难了。
如果选择将房子出租的话，那么同样也是很难的。首先，面积过大的房子很难找到长租的租客，因此很难租出去。其次，对于短租的租客来说，大多数都是学生或者刚来城市的打工者，对于他们来说，有个住的地方就行了，不会选择租面积过大的房子来增加经济负担。所以说，面积过大的房子出租也很难。
03性价比低
房子面积越大，公摊出去的面积就越多，在房价这么高的背景下，公摊出去的面积可能就价值大几十万，对于购房者来说也是一笔不小的损失。并且房子过大的话，水电费等各种费用的支出也会增多，再加上刚买完房的刚需都会全身心投入工作，房子没时间收拾，如果请清洁工来收拾的话，那么又增多了经济成本。
远离两类房
第一类房：公寓
近年来，随着公寓的普及，越来越多的问题也暴露了出来：
商住两用：很多购买公寓的人都是把公寓用作商业用途，那么对于正常生活的购房者来说，会影响到正常的生活居住体验。
商用水电公寓的水电都是商用的，而商用水电会比一般的民用水电费会高出不少，那么时间久了之后缴纳的水电费也不是一笔小数目。
首付高、产权时间短：公寓一般需要支付50%的首付，对于购房者来说压力也会大很多。并且很多公寓只有40年的产权，买下来并不划算。
容易落伍：很多人购买公寓都是看中其外观独特，非常富有设计感，与普通的商品房设计不一样，风格独特。但是随着时间的流逝，很多风格都会被淘汰，这样公寓就失去了这一优势，未来想转手也十分困难。
第二类房：小产权房
小产权房本身就是很受争议的存在，除了价格优势以外，并没有其他的优点了，并且缺点十分多：
小产权房无法落户，这样就没有了商品房本身的附加属性，而房价过高的原因却很大程度上取决于这些附加属性。
由于小产权房都是个人交易行为，因此一旦出现了纠纷也只能个人去处理，并且一般情况下都是原户主这方有优势。并且很多小产权房都属于违章建筑，那么就可能会被无偿拆迁。就算是有偿拆迁，一般也由原户主获得。
小产权房不具有金融属性，无法用于抵押贷款。很多人遇到资金紧缺的情况，都会选择将房子抵押贷款来获得相应的应急资金，以解决燃眉之急，但是小产权房是没有办法用于抵押贷款的。
并且随着房价逐渐调控稳定，楼市的泡沫会逐渐消除，那么房价就会逐渐回归到其本身价值，一旦房价回归到合理性，那么这些小产权房就没有任何的优势，最终只会被淘汰。
认准“小三居”
在相同的面积下，尽管两室的户型可能各个房间都要大一些，但是从实用性来讲，三室的优势就大得多了。对于一般的刚需而言，买了房子后就全心投入到工作之中，这时候照看孩子的工作一般会交给父母。那么到时候父母一间房，自己一间房，现在多余的房间可以用来当作书房或者客房，等到孩子长大以后需要自主独立，到时候就可以把房价让给孩子居住，也有个安静的居住环境。有时候家里来了亲戚，也可以把多余的房间让给亲戚居住，能节省一笔额外的住宿开支。
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