在地产圈特立独行的恒大地产又打折了！！！
这次的力度堪称“史上最强”，今天小司也来跟大家聊聊这件事。
恒大一直对外宣称要做房地产的模范生，这不，业绩会降负债话语刚落，恒大就开始了促销抢跑。
9月6日晚，在恒大的营销大会上，恒大董事局主席许家印紧急签发促销文件，设立了“金九银十”共销售2000亿元、单月销售1000亿元的目标。
并宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折。
具体的促销活动核心是：恒大在全国至少600个楼盘全线七折。
此举拉开了房企“金九银十”促销的序幕。
很多人认为这次促销，是恒大缓解现金流压力的表现。
2019年以来，恒大的经营压力本身就明显大增，其归母净利润仅172.80亿元，同比下降了53.78%。
加上最近市场传言的“三道红线”：
房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70％；房企的净负债率不得大于100％；房企的“现金短债比”小于1。更是牢牢卡住了房企借债融资的脖子。
恒大的负债率本身就居高不下，从2016年开始，恒大的总负债就超过万亿。
2019年，恒大的总负债高达1.85万亿元，资产负债率为83.75%。三条红线可以说条条致命。
所以为了缓解现金流的压力，“卖卖卖”是恒大最好最快的选择了。
但是打折促销，真的就能给购房者带来实惠吗？
还真不一定，按照恒大以往的行事风格，我觉得这种操作更像是炒作营销。毕竟对买房人来说，打折促销是恒大的家常饭，不是啥新鲜事。
2019年“金九银十”期间，恒大同样推出过500多个楼盘7.8折的优惠活动。活动的效果显而易见，当年9月与10月，恒大累计实现销售额1734亿元，连续两月刷新房企单月销售最高纪录。
也许是尝到了“优惠”的甜头，恒大乐此不疲地推出各种花式促销。
今年2月，受疫情影响，房市低迷，恒大在推出线上售房活动的同时，推出75折促销及多重优惠措施。
根据此前公布的数据显示，2月份，恒大线上卖房3天锁定580亿元，当月实现网上认购总套数9.9万套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。
这样带来的效果是，即使受疫情影响，恒大2020年上半年的销售额依然出现增长。
恒大发布的2020年6月份的未经审核营运数据显示，2020年上半年，即使在疫情影响下，恒大实现累计销售额3488.4亿元，同比增长23.8%；累计销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%。
而这次，不免也有借着噱头炒作卖房的嫌疑。
根据内部人士透露，恒大的促销看似优惠力度很大，但套路很深，买房者真正享受的优惠并不会有描述中的那么大。
比如说有的本身就是热销楼盘，或者是热销楼层，折扣力度是不会有这么大的。基本和之前价格是一致的。
打折的楼盘基本都是清库存的楼盘，所以看似便宜，但实际上并没有那么多实惠可图。
社交论坛中网友的跟帖也反映了这种情况。在知乎一个讨论恒大促销的热帖中，众多知乎网友反馈，恒大促销因盘而异，“虽然确实会有一定程度的优惠，但也存在炒作之嫌”。
所以，建议大家还是要理性对待这件事，别被忽悠，成了韭菜。毕竟买房不是买手机，说不喜欢不想要大不了换一个。
这可都是真金白银几十万上百万的花销，还是要谨慎再谨慎。
记住一句话，贪小便宜吃大亏。买房、投资尤其要牢记！！！
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