房地产市场的变化通常会影响许多人的内心。不难理解，对于大多数人来说，买房要花很多年的积蓄，然后会有20至30年的抵押寿命。错误的决定必定会浪费您的血汗钱。这种关注并非没有道理，因为当前的房价已达到阶段性高点，房地产市场也有所差异，例如城市之间的差异以及城市内各个区域之间的差异，以及不同的房地产和不同的社区也是如此。
特别是这两年随着房价开始稳定起来，观望的人变多。而挂盘量也有大幅度的上涨，说明卖房的人在不断增加。再加上我们国家目前的房屋存量已经供过于求了。根据58、安居客研究院给出的数据显示，现如今我们国家的人均拥有住房1.5套，并且住房自住率高达96%，可见，我们国家早已不缺房子。
因此，如果还买错房子的话，未来不仅无法实现增值、保值的局面，还有可能高位接盘，增加自己的持有成本。可能有人会说，我是刚需，买了房就住，不去考虑卖不卖的问题。但你住个几年或几十年后，难免会有置换的念头吧，到时候卖不出，或者卖的价格不高，不就让自己蒙受了亏损吗。
所以，今明两年有打算买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，然后再做抉择。
一、买房尽量选择大房企。
相信对于这点，很多人都明白为啥。因为这两年开发商为了利润常常偷工减料，甚至还出现了开发商跑路的现象，辛辛苦苦攒的钱就买了个烂尾楼。所以，我们在买新房的时候，一定要尽量选择大型房企。
最起码大型房企不会跑路，而且大房企为了保证自己的名声，也不会用一些不合格的建筑材料。大房企能够聘请好的设计师，来设计建造房子，房子的户型合理，楼栋之间的间距也会非常合理，住进去以后，居住体验非常好。
还有，大房企配备的物业公司也算是比较好的，现在物业公司在社区中也是一个十分重要的角色，小区内路灯损坏、地砖破裂等都是物业来维修，如果物业公司不好，未来住进去就会十分不便利。
房企 开发商
二、尽量不要选择精装房。
购买精装房，最大的好处就是省心，业主可以直接拎包入住，不用再耗费太多的精力去装修了。但是，随着房地产调控的持续深入，房企的利润空间逐渐被压缩，精装房出现了很多的问题，比如宣称每平米3000元的精装水准，最后可能1000元都不到，从而备受诟病。
对此，有一些网友就曾表示，买了精装房，没想到收房后却发现质量特别差，还得把装修砸掉重新装修。由此可见，对于精装房还是谨慎一点为好，如果自己满意还好，如果自己不满意，砸了心疼，不砸看着还膈应。因此，今明两年买房，尽量不要选择精装房，从而减少不必要的麻烦。
三、不管高低层，都不要买顶楼和一楼。
虽然这两个楼层的价格便宜，但缺点都太过于明显。比如顶层的话，因为大多数开发商在建造的时候，顶层隔热层做得不行，每当夏热来临，家中就会特别热，冬天来临，就会特别冷。还有，房子一旦住久了，就会顶层防水层受损，导致家中进水
而一楼的话，则是因为周围建筑物遮挡的多，导致家中很难有阳光照射进来，并且通风和隐私性也会比较差。还有，每当春天来临的时候，住在一楼也会比较潮湿，加上周围树木多，蚊虫鼠蚁，防不胜防。
因此，在资金有限，能够选择的情况下，尽量避开这两个楼层。
四、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的经济实力。
一步到位固然好，不仅可以省去很多后顾之忧，还可以大大节约日后的换房成本。但是，对年轻人来说，经济能力普遍比较有限，所以一步到位同样也意味着要承担更大的经济压力。换句话来说，即使首付能够付得起，后续的月供你是否考虑过？是不是会出现无法按时还贷的情况？装修是否准备了充足的预留款项？这些都是需要仔细考虑的问题。
所以，买房不要想着一步到位，尤其是在一二线城市打拼的年轻人，更加要量力而行，尤其是随着房地产市场进入到平稳期，盲目负债也越来越不明智了，不要让房子成为了累赘。别为了房子而毁了自己的人生。
以上就是给今明两年打算购房家庭的4个忠告，建议大家学习起来，才能避开这些坑。总而言之，买房前多用心，买房后才省心。
