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两大新规下,未来两年,房价下降30%有无可能?

www.lz0533.com  打印  2020年9月1日  临淄房产网

首先,不得不承认,在经历了上半年房地产市场从低迷到火热的短暂升温之后,全国楼市在7月后都迎来了转向——稳的继续稳,热的加码调控重回稳,冷的暂时还热不起来。尤其是国家近日在金融监管方面的收紧动作(设置融资三道红线),更可看作是在房企内部做减法:负债高、运营能力差的房企,未来融资会更难,逐渐被淘汰出局,或被兼收或被并购。地产开发行业的集中度会越来越高,强者恒强时代到来,中小房企命途多舛。

 

资金压力大的中小房企,以及融资触及“三道红线”的房企,未来2年资金周转势必存在隐忧,那么他们会降价卖房吗?业内专家给出的结论很清楚,这是他们唯一的选择。购房者趋于理性,融资渠道受限融资成本骤增,叠加待偿还债务高企不下,未来留给开发商“自救”的时间不多了。

 

虽然开发商降价卖房趋势已定,但我们仍然不认为房价有下降30%的可能,纵使是无人口、无地理优势、无产业优势的三四线城市,我们仍然不敢奢望房价会“直降30%”。理由有二:其一,从官方“房地产是影响宏观经济稳定和防范风险的重要因素”、“警惕房价大起大落”、“稳定房地产市场”等表述可以看出,国家对于房价的定位依然是“稳”,虽然第一目标是遏制房价过快上涨,但是也从来没说过要“打压”房价,达到房价“快速下跌”的目的;

 

其二,任何一座城市都承受不了“房价直降30%”的后果。纵然房价大幅下跌对于刚需买房,有深远意义。但须知,房价关联经济,甚至是大多数城市财政的命脉,更牵连着地方和银行,房价上涨时,很多问题不会瞬间暴露。但房价一旦出现“大幅下跌”,诸多问题就会“暴雷”。我们此前也多次分析过,倘若房价整体下跌3成以上,不止开发商、炒房投资客要破产,连地方和银行等也不可能独善其身,作为最没有优势的普通人,可能也会失去收入来源,届时想买房更不现实,最终会发现,他们才是最悲催的那类人。

 

更何况,有些一二线城市仍然有庞大的人口增量,叠加产业、资源优势的支撑,以及土地供应不足等因素影响,这些城市的房价未来不大幅上涨已经是仁慈,期望房价“直降30%”,简直是天方夜谭。

 

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