随着楼市全面的复苏，各个城市的房地产市场也逐渐热了起来，讨论房子的人群也多了起来。
而最近有一些朋友在问，现在什么人买房合适？
今天我们就一起来聊一聊，就目前的情况，到底什么人买房合适？是买一手房还是二手房？
一，现在什么人买房合适？
在楼市上涨的行情当中，很多人奋不顾身的买房，哪怕是借钱也要买。
而当我们经历过一轮楼市回调过后，越来越多的朋友就开始害怕了，不知道到底还能不能买房，害怕自己买的房也出现了下跌。
所以，每一位购房者都在寻找最佳的买房时机，都想要知道现在哪些人群适合买房。
第一，刚需购房者现在买房特别合适。
从目前的楼市环境，以及以往的楼市走势来看，我认为刚需购房者在现在买房非常的合适。
毕竟，刚是购房者，还没有自己的房子，需要及时的买房，解决自己的居住问题。
01.当下的楼市环境。
当下的楼市环境，相对来说是比较利好刚需购房者的，和前几年相比特别的宽松。
我们都知道从2017年开始刚需首套房的首付比例，就由原来的两成调制了三成，购房门槛更高了。
并且，即便是刚需首套房，贷款利率也上浮了10%~15%不等，月供更高了。
而到了2020年，很多城市的刚需首套房首付比例又下调至了原来的两成，最主要的是贷款利率连续几次下调，过后非常的利好购房者。
刚需朋友在这个时候买房，可以说不仅投入的资金小，而且月供也要少很多，生活压力也减少了不少。
02.历年房价走势。
我们必须明白，我国是从1998年开始房改，才有了商品房交易市场的。
从那个时候开始，房屋不再是由国家分配，而是可以自由地进行买卖。
这个时候内需被释放，房价也随着需求的攀升逐年的上涨，价格表现越来越贵。
可以说这些年我国的房产均价已经上涨了好几倍，购房的成本也是越来越高，月供的压力也是越来越大。
而我国的城市化进程远没有结束，各个城市还在快速的发展方向，还会跟着水涨船高继续上涨，刚需朋友当下买房最合适，以免以后投入的成本越来越大。
第二，改善购房者比较适合买房。
除了刚需购房者，还有我们的改善购房者，他们也是买房了自己住的。
和刚需朋友不同的是，他们有房住只是为了提升居住体验感，享受生活，需要买更好的房子，更大的房子
01.楼市平稳。
虽然，我国的楼市在今年的3月份就已经全面的复苏，一些热点城市的房价也有所上涨。
但是很快，一些涨幅过大，楼市过热的城市就出现了调控政策的升级。
足以看出我国是要我们的房地产市场，接下来健康平稳的发展，短期并不会出现大幅的上涨，以稳为主。
那么改善购房者可以在这个平稳的时期多看房，多选房，多对比，然后做出取舍，选择一个自己喜欢的改善产品上车。
完全不用担心，买晚了房价又翻倍了，买早了房价大幅的回调，导致自己的资产缩水。
02.改善产品越来越受青睐。
根据我国这些年供地的情况来看，优质城市的新增地块都是一些低密度的住宅供应。
新地块的容积率由原来的3以上，降到了现在的1.5以内，而且好多供地的容积率都是在1.0以内。
我们必须明白，容积率在1.5以内的地块，修建的小区，修建的新项目，大部分都是改善产品，要么是大平层，要么是洋房，要么是独栋的别墅。
所以，这些年市面上的改善产品越来越多，而根据各个城市统计的成交数据来看，改善产品也越来越受大家的青睐，改善购房者在这个时候有更多的产品选择。
……
的确如此，就目前的楼市环境来看，我个人认为刚需购房者特别适合买房，改善购房者比较适合买房。
至于投资购房者的话，我个人建议再观望一段时间，因为我国的调控政策真的不好把控说变就变。
当然，如果你急于买房，也可以选择一二线城市购买，留足够的现金流，即便有调控政策的改变也不害怕。
二，买一手房还是二手房？
房地产市场特别的复杂，分为了一手房市场和二手房市场，虽然都是房地产市场，都和房子有关，但两者也相对比较独立。
因此，即便我们知道刚需朋友和改善购房者比较适合买房，但是仍然要做出取舍，看看到底是买一手房好还是二手房好。
说到底，买房是大事，一定要选择适合自己的，才不辜负我们把存款消费掉。
第一，刚需购房者首选二手房。
说实话，不管从哪个角度来说，我认为刚需朋友一定要尽量购买二手房。
尤其是在目前的楼市环境，以及未来的房地产走势来看，二手房更靠谱。
01.楼市震荡期。
从2015年开始我国开启了全国去库存，各个城市的房价也随之迎来了一轮大幅的上涨。
上涨过后，我国的楼市处于了新一轮的高价区，目前楼市处于继续上涨和下跌的十字路口，处于楼市的震荡期。
楼市的震荡期，新房和二手房的表现就不太一样，在优质的城市二手房更具备抗跌性，价格不会有太大的波动。
而一手房就不太一样了，往往会出现大幅的回落，当然这样的大幅回落并不会直接表现在价格上，通常情况下是开发商以打折促销的形式出现。
刚需购房者在这个时候购买二手房才更靠谱，价格更真实不至于，买完房出现大幅的回落，导致自己买房亏损。
02.楼市分化越来越严重。
说实话，我国黄金楼市的十年已经离我们越来越远，在未来我国的房地产市场会发生特别严重的分化。
楼市的严重分化可能到你无法想象的地步，甚至在同一个城市不同的板块有的房价在上涨，有的房价就是不涨。
在楼市分化下，一般情况下，优质的资产，地段好的房子仍然具备上涨的空间。
而刚需朋友购买二手房，就可以锁定城市的中心或者优质的板块以及配套成熟的板块购买，这样就能够保证房子的价值。
第二，改善购房者视具体房源取舍。
改善购房者并不是一味的要购买二手房，或者一味的去购买新房项目。
毕竟，新房市场也会很快的沦为二手房市场，一旦经过一次交易，所有的新房都会转化为二手房。
01.二手房。
如果改善购房者去购买二手房，那么就尽量选择次新的小区购买，尤其是最近这些年修建的。
改善购房是要全方位的改善，不仅要提升房屋的品质，还要提升整体居住的环境，小区环境，小区外的环境都是要考量的。
而随着建筑水平的不断提升，随着我国建筑产品的不断升级，最近这些年修建的改善小区还真的是不错。
而那些年代相对久远，房龄特别老的改善产品说实话实说已经跟不上时代的步伐，已经步入淘汰的局面。
02.一手房。
另外，如果你是购买一手房的改善产品，那么就需要有效的控制一下了。
一是控制区域，也就是控制改善产品和市中心的有效距离，尽量不要超过城市增值的半径。
一般情况下，在一二线城市改善产品距离市中心如果超过15公里，那么它的增值空间就会受到限制，幅度不是特别大。
另外一个是控制产品的类型，毕竟改善的产品也特别多，有洋房，有别墅，有大平层。
如果拥有稀缺的江景资源，我们可以购买市中心的大平层，如果没有这样的资源，那么就尽量购买新区的洋房和别墅。
只有这样才能保障我们购买的改善产品，整体的居住体验感更强，而且保留了市场价值。
的确如此，刚需购房者，我建议在目前还得以个二手房购买为主。
而改善购房者就要视情况而定了，看看二手房和一手房具体的改善程度和产品到底如何。
总之一句话，目前的楼市环境来看，是比较适合刚需购房者和改善购房者进行买房置业的，一定不要错过这个好的机会。
三，小结
总的来说，对刚需朋友来说越早买房越好，当下就是最佳的买房时机。
但是需要注意的是，买房子前你的资金需要到位，而且你能够承担房子带来的月供压力。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房置业朋友，平时有时间就多关注一下当地的房地产市场动态。
这样我们可以随时掌控房价的涨幅和波动，再根据自己的实际情况进行买房。
买房毕竟是一件人生大事，需要我们多花一些心思，多一些参考，多一些关注。
这样在买房的时候才会不盲目，才能买到适合自己的房子，才能买对房。
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