商品房从根本上而言，也是一件商品，只不过是一件大额商品而已，只要是商品，那么就会受到市场经济基本价格规律的影响，也就是成本决定价格、需求影响价格，这是主要的两个方面。
建房成本相对稳定，一线城市的人工费、材料费远比二三线城市高、土地寸土寸金，所以房子的基础成本就贵，故而带动房价起点高。房价上涨，另外的原因是人口聚集，一线城市人口涌入多，所以买房需求增多，带动房价上涨，三四线城市人口流出，所以买房需求不足，故而房价涨幅很低。
从一线城市开始，炒房保值情绪蔓延开来，近些年炒房盛行，再度促进了房价全国普涨。
一、进入2020年，一切都变了，打折潮出现。
随着一只黑天鹅的到来，线下售楼部全线关闭，直接导致买房需求减少，进而影响到房价水平。根据易居研究院在月度房价报告中数据显示，在TOP20房企中，有超过70%的房地产企业2020年以来的销售价格比2019年要低，如果统计的范围更广，或许实际销售价格更低。
面对销售难、回款周期加长的尴尬环境，以价换量是明智的选择，销售价格调低，会带动市场房价水平降低。
二、进入5月份，房价再度上涨。
根据中指院报道，2020年5月，全国百城新建商品房住宅销售均价为15280元/平方米，环比4月份上涨0.31%，同比同比2019年5月上涨2.99%，涨幅比上个月扩大0.06个百分点。
虽然上涨幅度不算多，但是也足以说明5月份市场正在快速恢复。数据来看，一二线城市房价领涨，个别城市甚至一度出现了“过热”的情况。
北京新的学区制度，导致有的房子一夜之间上涨百万元，杭州一度出现了万人抢房的场面，上海豪宅房地产项目受到了热捧。多个省份在积极的楼市政策下，房地产如沐春风，房价大有“春风得意马蹄急”重燃势头。
笔者认为，不管房价涨跌，对于租房人而言，影响最大的当属房租高低，随着独生子女越来越多，城市家庭基本上已经不缺房子住了，央行统计报告显示，超过96%的城市家庭有超过1套房产，超过40%的家庭有2套房子，有10%的家庭在3套房以上。在市场几乎饱和的状态下，父母亲都有多套房，只能留给结婚的独生子女。
既然将来不缺房子住，那么短期租房度日，或许是年轻人最好的选择。
三、比起房价下跌，这一信号出现，房子多的人担心的一幕还是来了！
根据易居研究房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院共同发布的《2020年5月中国城市住房租赁价格指数报告》数据，在2020年5月份，全国城市租赁价格指数为1044.3点，环比4月份持平，同比涨幅0.43%。
报告显示出了一个关键变化，那么就是在监测的35个城市中，大部分的城市租赁价格几乎没变，多数城市甚至出现了下跌的情况。数据显示只有9个城市租房价格指数环比上涨，26个城市指数环比下跌。在这些城市中，租赁价格指数环比、同比都下跌的城市超过19个。
另外根据诸葛找房的数据，5月份挂牌租房价格月均43.57元/平米，虽然看起来很高，但是环比下跌达到0.95%，同比再度下滑1.56%。
楼市指闻认为，租金下降，没有买房的人来说确实是好消息，毕竟没买房的人基本上都需要租房度日。租金下降才是对刚需利好的消息。凡事总有双面性，租金下降，一方面是市场消费能力不足、特别是在工作难找、就业压力增大情况的集中反应，同时也是房东们对刚需租房的降本回应。
房子多的人开始担心了！一个“坏消息”。
我国的房地产发展才22年左右，市场仍然属于新兴行业，所以多种机制不健全，特别是囤房、炒房盛行。之所以有囤房情况，关键是囤房的成本太低，在国外房地产税、空置税等多种税费加码之下（有的在1%-3%，有的高达3%-5%），一般人不敢囤房。
我国房地产市场囤房人在等待升值的同时，还能简装出租挽回房产空置损失，一套房子买入时月供3000元，在等待转手的过程中，对外出租2500元/月，那么房东几乎没有任何中间成本，租房在帮房东养房升值。
房租下滑，就直接导致以租养房利润差在缩小，房子越多的人受到的损失可能越大。
文章来源：楼市指闻
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
