房地产量价齐升，一线城市房价已达“过热”标准。
据国家统计局公布的房价数据，5月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，北京领跑全国达到了1.8%。这是2017年4月以来的新高。一般来说，房价环比涨幅超过1%的水平会被认为是房价过热。很显然，楼市不仅走出了“阴霾”，还迎来了六月的骄阳。
在一线城市房价上涨的同时，二三线城市的房价也出现了同步上涨，只是涨幅略小于一线。
5月，70个大中城市商品房销售面积为14730万平方米，环比增长22.8%，同比增长14%，首次超过去年同期。
原本很多买房人期待的楼市进入漫长的冬季很快被现实打脸，楼市的火热远好于购房者的认知。经验老道的房企在严格的房住不炒之下，通过提前预售、延后土地出让金的缴纳、延后归还银行融资、推动地价上涨四招同步发力，轻松破解买房人的观望心理。
房企经过对买房人持续不断的教育，购房者只要能够凑齐首付或能够分期首付，也必须买得一套或几套属自己的房子。交完首付款，便开始坐等房价的进一步上涨，实现家庭财富的进一步增长。
在楼市明显过热 之时，为楼市“泼冷水”的迹象越来越明显。
党媒中国经济周刊 于2020年06月15日发表题为“疫情不改“房住不炒””特约评论员文章，文章中强调，
在当前世界经济严重衰退，国内消费、投资、出口下滑，就业压力显著加大。而国内房地产市场在如此严峻的基本面条件约束下，反而逆势“风景独好”，似乎并不正常，势必进一步导致房价上涨速度明显快于居民收入增速，加剧本就不正常的资金“脱实向虚”势头。
房地产市场不断强化其“刚性泡沫”及有如闹剧的楼市松绑政策“一日游”现象需要我们前事不忘，后事之师。当前的房地产已经处在了正、负外部效应极难平衡的临界点。疫情不应该也不可能改变“房住不炒”这一政策主基调。
从楼市调控来看，能以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症”的海南值得各城市学习。海南省主要领导表示，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，海南不能成为房地产的加工厂。
今天，党媒中国经济网再发评论文章，题目为“落实“房住不炒”，关键在于摆脱路径依赖”，”
海南发出的声音还在天空回荡，另一条新闻便在舆论场引发关注：超过80个城市发布了购房优惠补贴政策，多地区现百万元级红包。由此看来，“房住不炒”成为社会共识并落实落地，仍然任重道远。
文章称，应当切实坚持“房住不炒”理念，凝心聚力推动经济转型升级，实现高质量发展。海南立志走出“去房地产”的发展之路，应当给各地以有益的启示。
党媒这两篇文章大有为楼市“泼冷水”，给火热的楼市降温的迹象。
如果按市场规律看房价，从房价收入比、租售比、房贷收入比、房贷杠杆率、人口结构变化、户均住房1.5套六大指标来看，房价均不会也不能再次上涨。事实上，上涨的脚步仍没有停歇。
这是为什么呢？唯一的解释就是大家心目中房价永不下跌的认知没有改变。
文章来源：《中国质量万里行》杂志社
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