人民法院公告网站显示，截至2020年6月5日，今年破产的房地产企业已达208家，2018年上半年已超过177家，与2019年同期相对持平。几乎每个城市都有上百家中小房地产企业，其中绝大多数是空壳公司，为一个房地产项目成立房地产公司的不在少数。
这意味着未来可能有上万家房地产企业消失。
从未来来看，即使没有黑天鹅事件，即使房价能够进一步上涨，但随着全国住房整体过剩，全国房地产板块总量已基本达到顶峰，房地产企业势必面临新一轮的兼并重组。
“新型冠状病毒肺炎收紧近两年，新冠状病毒肺炎疫情突袭，销售退款、国内外融资节奏混乱、债务期限被打破两个多月。布局单一、尚未上市的中小房地产企业很难突破每一个门槛。外部环境的变化迫使这些中小房地产企业尽快抢占上市资金输血的“救命通道”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，目前行业集中度越来越高，小企业在市场中话语权较低，抵御不确定风险能力较弱，区域性房地产企业集中申请IPO。他们一方面寻求资本输血的生存之路，另一方面也借此机会打开国家发展布局。
5月31日，Datang地产再次向香港证券交易所提交了招股说明书。数据显示，其债务规模过大。2017年，净负债率达到1087.9%。经过两年的去杠杆化，这个数字下降到119.2%，但仍然高于行业平均水平。 “受疫情影响，今年房地产企业资金链非常紧张，负债率不断上升”，兰德咨询公司总裁宋延庆告诉记者，从上述企业来看，大部分是区域性龙头房地产企业。
随着老项目的逐步消化，获取新的土地储备需要更高的成本和更大的资金压力。在此基础上，要想成为全国性的房地产企业，实现规模化，上市是必经之路。 汇盛国际融资总裁黄立冲在接受记者采访时表示，房地产企业在排队上市期间的债务压力将是前所未有的。为了缓解债务压力，这些中小房地产企业将从国内外各种高成本渠道借款，最终的结果是债务规模加大。
文章来源：腾讯网
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