房产税”多年来“只闻其声，不见其征”，无论是有房没房，相信大家都一直对他牵肠挂肚。
房产税虽小，但牵一发动全身。
近日，财政部指出将房产税整合进新开征的房地产税，而在新华社发布的一篇中央文件中也明确提到了提到了“稳妥推进房地产税立法”，虽然只有寥寥十个字，却足以说明仅在局部试点的房产税推广全国的脚步越来越近了。
”拥有一套房“可以说是大多数中国人的奋斗目标，“推进房产税立法”的消息一出便立即掀起轩然大波。
什么是房产税？
房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，房产税属于房地产税的一种，它与房地产税最大的区别在于，房产税的征收对象仅针对房子，而房地产税针对的是房产和土地。
为什么要征收房产税？
征收房产税的优点是非常明显的，它运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入，难怪今年国家要把推进房地产税立法列上日程。
房产税征收面向谁？哪些房子需要征收房产税？
“房产税”征收的对象规定，房屋需要有屋面和围护结构，并且能够遮风避雨，以供人民在其中生存、学校、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，简单来说就是所有的工商业住房和个人住房。但是目前为止并不是所有房子都需要征收房产税，征税范围仅包括城市、县城、工矿区等，并不不包括农村的自建房！另外，纳税人仅指房屋产权所有人，不包括转租者。
对于房地产开发企业开来说，开发的商品房在出售前，不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
“房产税”最新税率表
房产税纳税人
一般情况：在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人。
特殊情况：
房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
房屋产权属集体和个人所有体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
房屋产权出典的，由承典人纳税。
房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的。由房产代管人或者使用人纳税。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房屋余值代缴纳房产税。
房产税税率
1.2%此为从价计征：依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋)
12%此为从租计征：依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房)
4%特殊情况一自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
计税依据
按房产余值从价计征：对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。按租金收入从租计征：对于出租的房屋，以租金收入(不含增值税）为计税依据。
注意：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
缴纳义务时间
自建的房屋：自建成之次月起缴纳
委托施工企业建房的：从办理验收手续次月起缴纳
购置新建商品房：自房屋交付使用次月起缴纳
购置存量房：自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳。
出租、出借房产：自交付出租、出借房产之次月起缴纳。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房：自房屋使用或交付之次月起缴纳。
注意：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
纳税地点
应当在房产所在地缴纳房产税，房产不在同一地方的按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。缴纳期限
房产税实行按年征收，分期缴纳。
依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%
依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入(不含税）×12%
重点：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。
应纳税额
对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、资源税、印花税(不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费”其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
房产税到来的同时，还带来一个好消息：对于困难家庭或群体，房产税会有减免和优惠。
另外，对于特殊的房屋，政府还有另外的减免政策。比如说学校、高校学生公寓、科技企业孵化器等科技教育类房产，有关医疗的自用房产，被撤销的金融机构清算期间房地产，转制改制机构，国家扶持企业，国家鼓励行业，都可以享受减免政策哦！
除以上房屋之外，还有非常规房屋，如危险房屋、地下建筑、基建工地临时住房等也享有房产税减免优惠。
为什么房产税一出就引巨变？
房产税一出，那些拥有众多房产的人，例如坐拥租房几十套的房东按常理会因为缴纳房产税而大出血，不过事实并不是这样。
对于房租而言，它的涨跌由房东决定。房产税一出，各地的房租可能会应声而涨，且对于租房来说，地段是最重要的，就算价格上涨，想租的人还是源源不断的。你可能觉得自己赚了，但房东永远不亏。
另外，还有一些小伙伴虽然不像“包租婆”“包租公”一样手握大量房产，但也有属于自己的小家。虽然2020年的最新房产税税率还未出台，但是多年以来在上海与重庆试点推行的房产税还是有一定的参考价值。
在上海生活的“沪漂”的第二套房就要开始征房产税。例如，你有价值600万的二套房，那么一年就会收取百分之六房产税，也就是36000元。而且，如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。
而如果你在重庆生活，100平以上的住房就要交税。你的房价越高，收取的税率就会阶梯分段正常。房价高于均价3倍以内，征收的税率是0.5%，高于均价3-4倍，征收的税率就是1%，房价高于均价4倍以上，那么税率就上涨为1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。
虽然对有房人士来说，房产税的到来会让他们每年多出一笔额外费用，但对想要买房的小伙伴来说，也许是一个购房好时机哦。
文章来源：腾讯网
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