今天咱们继续聊聊房贷利率。这一阵子我们可以看到房贷利率一直是处于一个下行状态，大数据研究院对41个重点城市的66家银行进行统计监测，从今年5月，全国首套房贷利率平均利率为5.32%，而二套房贷平均利率为5.63%，比上个月同期下降11个基点，也就是下降了0.11%，这已经是连续第5个月房贷利率下降了。
其实5月份房贷利率下降幅度比较大，原因是因为之前的降息预期实现了，5年期以上的lpr下调了10个基点，所以现在很多城市都在跟随下调利率，但是要注意，其实不是所有城市的房贷利率都下降了，其中4个一线城市呈现1个下降趋势，上海市一线城市中平均利率最低的城市，首套房房贷利率平均水平下降到4.69%，其中35个二线城市中房贷利率整体也呈现环比下调的趋势，但是合肥是持平的，5月份没有降也没有涨，成都更是一枝独秀，5月份房贷利率还逆势上升了。
首先数据层面印证了我们之前一直强调的市场整体的利率目前处于一个下降的区间，但是房贷利率在未来大概率也是会逐步下调的。这个阶段选择可浮动的利率的lp还是会比较划算的。虽然每个月少还几十块钱，但是日积月累也是一个大数目。从一个城市的房贷利率是否下降和上涨，我们就可以侧面的看出一个城市的房地产的购买力是否衰退，也反映出了不同城市间的房地产的热度是否火热。比如降幅最高的城市是青岛，降了27个基点。
此外，佛山、长春、宁波、太原降幅也有19个基点，楼市活跃度可能就是不太高了，不降甚至还是上升的房子一定是不愁卖的地方。比如一直火爆的合肥和成都，合肥没有降低，是因为实际上合肥的很多楼盘开盘的时候都秒受气，程度则是人才新政实施之后，大大增强了本地的购买力，所以在利率上短期也是很难降低的。
但是现阶段保就业促经济是我们的基础，虽然政策上不想出现过去依赖房地产的动作，但是毕竟房地产是增加税收保障的一个重要基础，利率下降是好事，让我们有购房需求的老百姓能降低成本，及时上车。如果有些人想借着利率去炒房，可就真的没啥空间了。
文章来源：中国质量万里行
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