金融政策总量宽松，居民房贷、企业融资前松后紧，我国房地产行业监管力度加强，累计销售面积同比-1.6%，单月商品房销售面积同比增速为-4.1%，单年商品房销售面积同比增速为-2.5%，以下是房地产行业政策及环境分析。
2019年，中国房地产行业的内外部形势深刻变化。房地产行业分析指出，一方面，中国对外贸易摩擦加剧对宏观经济运行、资本市场发展、就业和居民收入构成不利影响，经济三驾马车进出口、社会固定资产投资、居民消费均面临下行压力。另一方面，年中“不把房地产作为短期经济刺激手段”提出后，市场政策预期趋于统一。
年初，中国房地产行业处于政府“调控”状态，房地产政策监管多且变动大。房地产行业政策及环境指出，房地产行业政策及历次调控均主要从房地产供需两端对房地产市场进行刺激或遏制，政策主要从以下几个角度进行调控(1)宏观层面的政策主要包括：货币政策、财政政策;(2)中观层面的政策主要包括：土地政策、户籍政策、地方政策、调控政策;(3)微观层面的政策主要包括：融资政策。对房地产的调控主要以中微观层面为主。
年中，央行强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。银监会提出分类实施房地产金融调控。同时，各部委积极响应中央经济工作会议提出的“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，发改委表示“完善区域协调发展和新型城镇化政策组合”。农业部强调推进农村产权制度改革。 财政部表示深入推进财税体制改革。
年末，一二线城市自2019年3月调控开始收紧，需求已被压抑三年，在房贷利率走低，部分二线城市落户门槛放宽的刺激下，购房需求今年开始集中释放，一二线城市一季度销售出现“小阳春”;2019年多个省市棚改目标腰斩，棚改货币化大幅收紧，三四线城市需求大幅走弱。
目前，在房地产多方承压过程中，国家针对房地产中介服务行业也出台了相关行业政策。房地产行业政策及环境指出，房地产中介服务政策实际主要是从规范房地产中介服务市场运行出发，对该行业的人员、业务内容、相关的管理做出相应的规定，以促进房地产中介服务行业的健康发展。
截止2019年12月底，我国已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，海南历经数次政策收紧。重点城市新房市场成交面积继续缩减，各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落，但绝对规模仍处历史较高水平。
总体来看，在因城施策背景下，政策整体保持连续性，未出现大的变化，这有利于房地产市场各参与主体的预期保持稳定，2020年房地产行业发展以稳为主的格局不变。对房企而言，企业要有新的行业发展观，更加注重产品、服务水平的提升，在城市投拓、营销节奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加适应政策节奏调整的企业发展基因，以上便是房地产行业政策及环境分析所有内容了。
文章来源：中国报告大厅
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