大家有没有感觉到最近的楼市又开始活跃起来，万人摇号抢房、排队购房等现象又重出江湖。很多人被这种突如其来的“假象”给吸引住，不断的往楼市冲，甚至为了购房不惜使用违规手段。然而，大家在购房的同时，都忽略了一个问题：未来，房子还能卖给谁？
如今，普遍新房都是限售，3-5年不等。而以期房推算，这个时候至少还得往后推一到两年。所以现在“抢到”的新房，至少得5-7年后才能出售。先不管房子的价格如何，即使价格往上涨，最重要的就是考虑房子谁来接盘。
人口日益趋少的当下，难道我们真要依靠农民进城接盘？
最近有很多专家认为楼市还有很大发展空间，就是因为城市发展及城镇化目标还没有实现目标。目前，除开一小部分一线大城市完成目标，大部分城市的城镇化还维持在低位。而城镇化的发展是不会停止脚步，农村人口向城市流入也就不会停止。所以，农民的不断入城，就会给楼市形成一定的需求支撑。但事实真会如专家想的那样“理想”吗？听听农民入城的真实想法。
对于农民入城，想要解决的问题远没有那么简单。即使存了点钱购买房的，很多人还是不会选择购房。首先，购完房之后，基本生活的收入来源问题；进城之后，对于没有稳定工作的农民来说，生活成本太高，什么都是要花钱的。即使常年生活在城市的居民，面对高额的城市生活成本，也表示压力巨大。其次，农民买房享受不到公积金的福利，政策优惠资格。只能用自己多年积存的积蓄，以及高额利率的商贷购房。其三，城市那种工作及生活压力，远比农村更甚。相信很多农村人都适应不了。
显然，依靠农民进城对楼市形成支撑不现实：“只能实现城镇化，不能实现对房价的推涨。”而如今的楼市，正在面临“接盘者”匮乏的局面。
相信大家都听到有二手房业主降价卖房，挂牌一年也无人问津的新闻。编者有朋友因为要用钱，希望把房子卖掉。在挂牌近一年之后，选择降价50万出手。同时，二手房成交的时间也在上涨。以往基本上3-6个月即能出手的房子，现在都要6-12个月，而且还要看价格合不合适。买方市场正在占据优势地位，议价空间也在逐渐拉大。
同时，从长远来看，不断下滑的出生率，也在加大未来楼市的危机。面对不断提升的生活压力，越来越多的年轻人选择不生小孩。即使现在放开的二胎、三胎政策，也没有多少人愿意生。国家统计局数据显示，2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。出生率已经是三连降。人口出生的减少，直接导致的就是未来社会劳动力的减少。最后会影响经济的增速发展、消费以及创新能力不足。对楼市而言，最简单的就是需求的减少。
人口的减少，不仅仅影响的是楼市，而是整个经济发展。而这，也是未来需要大家共同解决的问题。
文章来源：华龙网
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