从目前的房地产现状来看，我们要认清一个事实，就是房地产赚钱的黄金时期已经成为过去，不然李嘉诚、王健林、潘石屹也不会撤离房地产。在过去，房地产虽然起到了很好的经济拉动作用，但是任何工具和措施都是有寿命周期的，楼市也不例外。房地产将会逐渐被新的经济增长点取代，未来投资房产收益也会慢慢下降。但是，在很长一段时间时期内，房地产仍是大多数老百姓保值增值的最佳产品 。
央媒早已经定调，房地产要保持健康平稳发展。今后市场会慢慢安定下来，“全民炒房都赚钱”的时代正在成为历史。房地产进入 “后房地产时代”，也是优胜劣汰的炒房时代，浑水摸鱼的渐渐被淘汰或者成为牺牲品。这也是房地产走向健康发展的必经之路。投资本来就是需要更多的专业知识和经验积累，才能有机会赚钱。而房地产投资完全违背了经济规律，过去，傻子买房都能挣钱，这让学识渊博、身经百战的专家怎么办？也导致很多人不思进取，贪图炒房。
那么，今后投资房产还能赚钱吗？答案是肯定的，但赚钱的不一定是你。投资的人都知道，利用杠杆，是必须的，杠杆越高，收益也高，风险也大。而房地产加杠杆，风险相对其他投资就小很多。
房产投资收益方式主要是两种：赚差价和收租金。无论哪种方式，还是用李嘉诚的那句话，投资房产三要素——地段、地段还是地段。好地段涨得快，跌得慢，保值。为什么深圳房价涨，鹤岗房价低，其实就是地段，南北极。
投资房产第一要素就是考虑城市的发达程度，也是第一个地段。这个不难，北上广深这类一线城市最发达，依次为二三四线城市。资金充裕的可以选择一线城市投资，不充裕的选择二三四线城市，都可以。因为发达程度决定了城市居民的购买力，购买力影响着房价。比如义乌、绍兴这些人口相对不多的城市。
第二要素看人口吸引力。有些城市购买力不一定很强，但人口不断流入，房价也就不低。比如，合肥、郑州等。还有些城市看似很强，但是人口持续流出，价格也难维持高位，比如哈尔滨、长春、沈阳、济南等。
第三个要素，是金融市场的发达程度。城市的金融行业越发达，贷款越便利，市场就很活跃，房价上升空间就越大。改革开发初期，深圳、上海、广州等沿海一些发达城市，金融市场很开放，房价领跑全国。如果不能使用加杠杆或杠杆成本太高，投资的价值就缩水了。
第四个要素，是供给量的大小。 土地储存量和房屋库存量直接影响供给量大小。两者关系往往成正比。也有其他情况，比如香港，土地储存少，但是房价高。合肥、郑州土地多，但是房屋库存量少，价格也会跟着市场上涨，一旦加大土地供应，房价自然下落。
通过上面也就完成了李嘉诚说的第一个地段——城市。
现在就要进入第二个“地段”，选择区域。
投资的首选是配套完善，比如学区房，周边地铁、医院、超市、商城、游乐配套完善。有这些配套，从投资价值上，就战胜了郊区的所有房产。以核心商圈为中心，方圆30分钟路程为最佳。
第三个“地段”，选择楼盘。
楼盘选择要考虑舒适性，主要体现在楼盘的环境、绿化、保安、物业管理等。根据投资的目的不同，楼盘类型也有区别。
如果不打算出租，以房屋差价盈利模式的，建议选择高档小区、偏大户型，接盘人针对富人或者改善型的人群。富人买房首先考虑的是使用价值，其次是价格。如果是普通刚需，购买力弱，首选考虑价格，其次是使用价值。所以，真正的投资客要站在富人的角度去看问题，三室四室及以上为主。这里所说的富人不包含富豪。
如果以收租金为投资目的话，便利性是最主要考虑的，户型以小户型为主。 如果租金相差不大，面积越小越好，应以一室两室为主。
选好楼盘了，接下来就是要准备资金买入了。这里就要用到杠杆了，在保证生活质量的前提下，利用杠杆最大化。这样有3个好处：收益率可达到最高；可增加投资标的；在货币贬值趋势下贷款越多、时间越长越好。
打算收租金的，租金能覆盖月供最佳。这样等于租客替你还房贷，房贷还清后，房价本身涨幅超过首付，你就赚了一套房。
但是不建议投资太多房产，因为房产税不知道哪天突然开征，到时候脱手来不及。
总结一下，房产投资目前还是多数人的首选。但是一定要选好城市和地段，不要随便在你自己认为很便宜的三四线城市投资。即便是大城市，也要认真筛选一下。总的趋势来看，选择南方城市相对稳妥一些。但是在“后房地产时代”，如果你不学习楼市知识，凭感觉炒房，赚钱的一定不是你！
文章来源：房产经济平台
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