随着城市化的不断深入，我国的房地产市场也发展迅猛，房价一路高歌。而后，买房成为了一种稳健的投资，房子的金融属性被越放越大。过去，人们买房普遍是为了解决居住问题，而在房子的金融属性被放大后，人们买房更多的是为了投资赚钱，哪怕是买房自住的刚需群体，也会考虑房子未来的升值潜力。在楼市上行期，有钱人炒房，没钱的人借钱炒房，人们被“房子买到就是赚到”的言论蒙蔽了双眼。
于是，房价在这些人的推动下越涨越高，为了赚钱他们手里囤积了大量房源，导致空置房数量惊人，房屋资源被白白浪费。据数据显示，3年前我国的空置房数量已经达到6500万套，自去年以来，我国的一、二线城市房子空置率分别为22%和24%，三、四线城市为26%。
针对空置房数量，有经济学家认为，中国城镇存量房大概3.11亿套，加上农村的自建房、城市的小产权房等，我国的房子已经处于过剩状态。另外，还有数据显示，现阶段我国城镇人均住房面积已经达到了39平方米，比肩发达国家的水平。而央行报告也显示，目前我国城镇户均住房为1.5套。种种迹象表明，我国的房子已经够住，甚至已经供过于求。
炒房客大量囤房，房价上涨，造成了房源空置，刚需群体却买不起房的窘境。为了让房子回归住房属性，促进房地产市场的健康发展，国家实行了严格的楼市调控，其中“房地产税”的实行备受期待。近年来，“房地产税”可谓是楼市的高频词，老百姓希望“房地产税”的实行能尽快提上日程，引导房价回归理性，相关部门也多次表态未来会有全面实施的可能。据国家智囊透露，目前房地产税已经在准备中，按照程序来说，会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。
如果“房地产税”实行，将在一定程度上提高多套房产的持有成本，房子的金融属性将逐渐削弱，回归居住属性指日可待。届时，不仅炒房客惨，还有2种人也将面临损失。
一、炒房客
房地产税一旦全面实行，毋庸置疑，炒房客肯定是最紧张的群体。因为他们手里囤积着大量房产，房子越多，要支付的成本也越高。为了尽快将房产变现，他们只能将房子价格下调一定幅度，但是由于市场上的房源多，购房者掌握了主动权，炒房客将面临变现难度大的问题。
二、高杠杆负债买房的群体
高杠杆买房是近几年的普遍现象，为了分得房价上涨的红利，不少资金实力有限的群体不惜背负高负债炒房。其中不乏负债水平远远超出还款能力的人，而房产税的全面实行，房产持有成本将会巨大化，接盘者也会趋于减少。到时候房价下跌，房子无人接盘，负债炒房者的资金链难免出现问题。
另外，根据银行房贷合同的内容：抵押期间由于乙方(借款人)的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方(借款人)应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。这就意味着，如果房价下跌，作为抵押物的房子价值减少了，借款人就得提供与减少的价值相当的其他物品作为担保，如果无法提供，银行有权提前收回贷款本息并对抵押物进行处置，高杠杆负债买房的群体不仅赚不到预估的利润，还要倒亏一笔钱。
三、租房者
当前的房屋租赁市场监管有待进一步规范，房地产税全面实行，房子的持有成本增加，“房东”们必然会将这些成本转嫁到租房者身上。最直接的做法就是上调房子租金，让租客承担税收负担。如此一来，租房成本将大幅上升，无房者想攒钱买房将遥遥无期。
然而，无论如何，房地产税的全面实行对于楼市的健康发展都有一定的引导作用。房子的持有成本上升，入市的炒房客减少，房价将有望回归合理水平。
文章来源：百家号
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