近段时间三线城市及以下大量的二手房源挂网，房源量增多，而且价格下降趋势明显，由于新房价格的持续走高，二手房的价格优势显现出来，但是二手房交易过程当中诸多事项如果操作不当，很容易造成违约，今天就给大家总结一下。
因为二手房的成交媒介为中介公司，有些中介公司为了促成客户成交，有可能会刻意隐瞒有些情况，导致在后面的成交过程中造成被动成交。
1、征信在签约前一定要先让准备贷款的银行先期审核一下。
因为征信问题无法贷款，也没有能力全款购买导致客户违约的情况，这个征信问题，不仅包括逾期、拉黑、同时也包括征信查询次数过多、信用卡办理过多导致的每月还款额过多，甚至全白户有些银行也会拒贷，全白户一般是指没有任何信用记录。
2、首付20万，并不是你准备20万就行了。
有时候中介公司会经常告诉你，首付XX万就行了，这个时候一般情况下是不包括，契税、中介费、评估费、贷款服务费、权证费和其它费用的。按100万的房子来计算，这些综合费用加起来近4万元，如果签合同之前，这些费用不了解清楚，在签合同之后就被动了。
3、在买二手房时，如果房主已婚要注意签约主体
这种违约一般常见房东违约，在早两年二手房火爆的时候常有出现，一天一个价，刚和你签过合同之后别人出价更高，综合考量之后选择违约，常见理由是夫妻另一方不同意，虽然房产证有时候会单独所有，但是若为婚后购买，必须要有两人同意的。就是在出售合同上面两人都要签字。
4、父母替子女签约，或朋友帮忙签约要有授权书
这种情况买卖方双都可以使用，父母给子女买房，父母签约，买房用子女的信息，如果有一方想违约，可用没有授权来要求合同不成立，如果有相应的证据或者证明还好，如果没有，就会比较麻烦。
5、违约后中介费还要不要付
房产中介，属于居间服务，根据《合同法》中对于居间服务的说明和相关的判例表明，只要双方签定买卖协议，则中介公司的居间服务达成，至于后续原因导致交易无法正常进行的，他们的佣金还是照常收取的。并不是说我房子没买成，没过户我就不付佣金了，这点是要注意的。如果不给佣金中介公司付诸法律胜率接近90%，所以这就是为什么有些中介公司会对有些风险不及时进行说明的原因。
二手房牵扯到，银行按揭办理、评估、税费、过户、交割、后续水、电、暖、煤气、物业管理、车位管理的更名和权益变更，所以一定要选择专业、靠谱的。
文章来源：胖丁说房
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