时值四季度，上海个人住房贷款开始小幅抬头，楼市下行变局开始凸显。在一组央行上海总部新近公布的数据中显示，十月份上海市金融机构各项存款小幅回落，各项贷款持续少增，小企业贷款增长快速，个人住房贷款小幅增加。当月全市新增人民币个人消费贷款46.3亿元，同比多增18.4亿元，其中个人住房贷款增加21.3亿元，环比和同比分别多增了17.1亿元、15.6亿元。
专业在线贷款服务平台易贷中国认为，房贷十月小幅增加，主要因素不外乎两点：第一，部分银行的贷款额度在三季度的严格紧缩控制之后缓冲度有所提升，在现行存贷比的规定之下，资金流转度再次提升，从而投入到个人住房贷款的可用额度有所增加；第二，上海楼市此起彼伏的下行变局，让刚性需求开始试探性出手，由于房贷用户占比较大，这一市场现象也直接体现于房贷数据。
周边区域的降价已经被广大购房人群获悉，相对于尾盘让价不同，此次降价潮，多了不少整盘折价的身影。以嘉定新城某精装修住宅期房项目为例，年初该项目的开盘均价为2万元/平方米，而十月份则跌至1.1万元/平方米，由于该区域已临近上海、江苏交界，未购房人群仍旧普遍认为该区域房价将继续下探，而已购房人群退房呼声不断，不少开发商陷入两难境地。
上海楼市的变化并非空穴来风。根据相关媒体报道，在绿地、龙湖等一线房企楼盘项目实质性让价之后，越来越多的开发商加入到降价行列，从最初的外环以外区域，呈现出向中心区蔓延之势，其中，原本认为市场走挺的个别高端住宅同样未能幸免。有业内人士向易贷中国透露，“房企到了急钱的时候了，销售不利，资金链紧张，负债率高，最好的办法就是清盘。”[沂蒙房产网】
但是易贷中国需指出，就目前上海楼市的降价潮而言，仍旧是外围区域为主，并且真正参与大幅度降价的项目屈指可数，虽然诸见报端的“抄底”呼声近期频频呈现，但究竟是真到了抄底之时，还是项目方炒作用意，暂且没有讨论的意义，在房价一两年间扶摇上升几十个百分点之后，普遍几个百分点的价格下行，还不足以让楼市人群欢欣鼓舞，这样的刺激效果来的实在是太轻微了。
而就一些市区热点居住区房价情况来看，“坚挺有余、销售不足”则最能说明问题，其中二手房的价格变化更具说服力。易贷中国市场调查专员就徐汇区罗秀路的兴荣苑、闵行区虹梅南路的华唐苑两处住宅在调控前后的价格进行了横向对比，2010年4月调控前，两小区二手房均价分别为1.95万元/平方米、1.15万元/平方米，而2011年10月两小区二手房均价分别为2.33万元/平方米、1.58万元/平方米。一年半的时间，两小区均价分别上涨19.5%、37.4%。
主流居住区域普通住宅价格下行艰难，仍旧是目前楼市的“顽疾”。如果说现在这点下行利好就可以称之为“价格探底”，无异于和调控政策开了个莫大的玩笑。这一轮调控政策的刚猛在下半年愈发显现药力，甚至被不少行业内人士称之为中药药剂，对症下药、后期发力，成为此轮调控的特点，现在就有房企提出“抄底”的救市呼声，未免有些弄虚作假的意味。
对于楼市观望人群而言，还有一剂利好猛针尚未发力——保障性住房。根据上海市住房保障和房屋管理局有关负责人公布的消息称，今年上海市26.6万套保障性住房的目标已经确定能够完成，并承诺“实打实、手续齐全”，千万不要小看保障性住房的影响作用，26.6万套对于上海楼市存量的冲击而言影响绝非小可，引发的区域性降价、更广区域的波及时机还远远未到。【沂蒙房产网】
