房地产政策调控到下半年越见收紧，银行收紧融资渠道，二套房利率再次上调，让炒房者越来越没有信心。房地产调控最受伤的除了炒房者，还有就是开发商，截止9月份，全国已有271家房企倒闭。开发商的日子苦不堪言，为了缓解资金危机，只能被迫降价甩卖，此时利好的，还是刚需购房者。
给开发商带来致命一击的，不是房价抑制，也不是供求关系，而是融资难度加大。要知道，房地产行业是一个典型的资本密集型行业，完全就是靠信贷撑着的，如果没了借贷渠道，无异于是釜底抽薪，其结果要么是重组转型，要么是破产倒闭。
开发商的融资渠道主要有三个，开发贷、公司债和信托。虽然现在地产商都在谋求海外融资，但国内融资仍然是大头。早在6、7月份时，央行就会开发商的信贷额度和公司债双双收紧。今年上半年，全国房地产信贷额度为4531亿，但是到7月份时，信贷额度仅为655亿，削减了将近40%。
另外，央行对公司债提出政策要求，明确要求公司债不得用于购置土地，不仅用途受限，而且审查极为严格。在这个非常时期，开发商也不敢违规。
除了公司债和信贷额度被收紧外，开发贷目前也被窗口指导。所有融资渠道的收紧，意味着开发商必须用自己的钱去开发，对于开发商来说，现金流就是命，现金流表现好的企业还能勉强支撑，谋求其他产业转型，现金流表现差的几乎维持不了三个月就破产倒闭，很多在建工程都被停滞或搁浅了。
地产商为了解决自身的资金危机，也是被逼得没办法了，毕竟有壳才能赚钱，公司倒了就什么都没了。一些地产巨头甚至打折促销手上的房子，恒大率先开出第一枪。今年8月20日，恒大和碧桂园纷纷拉出降价促销的横幅。
开发商压力大，就把这种压力强加给卖房销售人员，时代中国给员工安排了硬性卖房指标，完成不了的就被裁员。今年54家房企的销售指标平均完成率为63%，还有将近4成的业绩没有完成。
8月以来，楼市打折降价、全员销售、首付分期频繁出现，一二线城市甚至推出特价新房和二手房。比如天津富力新城某项目，从1万元的单价降至6800元，降幅超30%，首付仅为3.6万。
合肥建发雍龙府的两套别墅，让价200万对外销售。金辉庐州云著由单价2.2万降至2万，新朗诗麓院均价每平直降3000元。
据某楼市交易中心的数据显示，今年的“金九银十”并不乐观，20个城市中，新房销售面积环比下降14.5%。中秋节前后，全球楼市成交量整体平淡很多。
这也是“上面”想要看到的现象，炒房者驱离出场，开发商重新洗牌，房价稳中有降，在大量政策调控手段面前，楼市今年真的发生了不小的变化。打击炒房客，淘汰劣质开发商，“房住不炒”的思想还会是未来两年楼市的主题。
对于地产商割肉降价，以及未来房价走势，你有什么看法？
文章来源：中国质量万里行
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