（1）信用额度
商业贷款:**套房首付至少30%，第 二套房首付至少60%，第三套房贷款暂停。（需要收入证明才能每月双倍还款）
公积金贷款:**套房首付30%（在北京，90平方米以下的普通住宅楼首付20%），第 二套房首付至少60%（各省有公积金贷款额度限制）。北京的信用评级略有不同，从80万到104万不等。第三套房停止贷款。（主要指住宅建筑，商业和住宅建筑不分为一套和两套，首付款至少为50%）。
（2）银行贷款利率
目前，商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为两种还款方式:平均资本和等额本息。简而言之，等额本息意味着每月还款额相同。平均资本意味着每月还款额较少，但初始压力很大。
公积金贷款的基准利率为4.5
（3）—个人住房公积金贷款购房过程：
1、评审：
住房资金管理中 心将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后，中 心将发出抵押审查和评估通知。
2、评定：
申请人持《抵押物审查评估通知书》到中 心指定的评估机构评估所购房屋的**。经济适用房不需要评估。
3.审查:
申请人持评估机构出具的《评估报告》和**要求的初审材料到中 心进行贷款审查。合格的，**将出具《住房公积金管理**委托贷款调查通知书》。
4、申请办理贷款担保办理手续：
申请人持有“住房公积金管理中 心担保委托贷款调查通知书”，按照其选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+担保，担保人应出具书面保函;如果您选择抵押+保险或第三方担保的方式，您应该到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。
5.签署贷款合同。
6、住房资金管理中 心与受托银行签订贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中 心申请贷款，受托行业根据需要代表借款人收集申请资料，并向住房资金管理中 心一并提交审查。
8 .住房公积金管理中 心批准每笔贷款的金额、期限和利率后，与受托银行签订贷款合同。
9.受托银行根据委托贷款合同，分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》后，办理借款手续。
10.受托银行将贷款直接转入卖方在受托银行开立的指定账户。
文章来源：房产超市
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