由于疫情，全球资产开启了疯狂大跳水，国内外股市、石油等资产大跌，黄金也未能幸免于难。人们不计成本抛售，纷纷抢入避险资产。但是人们似乎还忘了一样资产——房产。
目前来看，全球的房地产市场还未遭受剧烈震荡。未来包括中国在内的全球房地产市场会和其他大部分资本一样出现大跌吗？
疫情对中美房地产的影响
中国：
开门见山，疫情过后，国内房地产全面大跌不太可能，毕竟2019年房地产业对上下游相关行业增加值的拉动约占全年GDP的9%。但是各线城市的分化会很明显。
先来看销售数据。据克而瑞数据显示，仅2月1日至15日半个月，40城新房销售面积44.3万平，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平，同比下降74.6%；二线16城25.2万平，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平，同比下降90.9%。
一线城市的土地成交还是很火爆，北京的10宗地块土地溢价率甚至高达26.6%。但三四线城市土地成交冷清，2020年春节假期后四周，三线城市成交土地占地面积合计1071.5万平方米，同比减少52.0%。
再来看房企。由于销售大跌，中小房企加大了折扣力度回笼资金，不少房企甚至提出了降薪和折扣卖房的办法。地方政府也出台了各种刺激政策以扶持房企。
而在这些扶持政策之中，降低贷款利率、放松限购这样的政策比比皆是，但像降低首付这样的重磅，往往也是“一日游”政策。所以小幅放松还会不断，但大方向不会变。
其实在疫情之前，国内二手房拐点信号已经很明显了，疫情之后楼市全面进入理性（三四线可能是主跌浪）的趋势再过几个月基本就可以确定。
美国：
与中国不同的是，影响美国房地产的因素更多的是来自于美国经济的基本面。
目前美国经济暂未陷入衰退，房地产市场整体还处于向上过程。数据显示，美国成屋销量环比增长6.5%，同比增长7.2%；成屋价格中值为27.01万美元，同比上涨8.0%。
不过由于疫情，美国房地产市场很可能会陷入观望状态，而外国购房者在美的购房需求也会大幅减少，这对于像洛杉矶这样海外购房需求占较多比例的城市来说，是不利的。
有人说，疫情过后可能是全球性的危机，此时房价不应该是大跌吗？没错，危机发生后往往伴随着房价的大跌，但目前来看不管是中国还是美国，人们对于未来房地产市场依然还充满“信心”，还不相信会大跌，市场预期还在。而当大家都认为房价会跌的时候，那时跌幅或许就不是人们所能控制得了。
从目前中美房房地产数据来看，市场需求还是存在的。疫情之后中美两国的房地产需求都会得到集中释放，届时销售数据也会好看一些。
不过这种增长是有条件的，人们由于疫情失去了收入，或者改变了预期，或者嫌价格过高，都会影响房价的走势。而那时影响房价的因素，短期内可能是房源短缺和需求释放造成的不平衡导致价格上涨，长期则由于经济增速的下滑，让两国的房地产都抛弃非理性因素，回归理性。
文章来源：小白读财经
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