进入2020年之后，房地产市场发生了“翻天覆地”的变化，不少城市还相继出台了一些利好政策，例如下调了首套房的首付比例，降低了首套房的贷款利率等等，而最近，海南又被曝出了取消商品房预售制的消息，一时间，也受到了很多业内人士的关注，不少房地产企业“慌了”？
3月7日，海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，通知中提到，取消预售制，全面现房销售，并引起了全国的广泛关注。但仅仅两天之后，该现房销售的政策就消失了，而海南省人民政府服务中心工作人员则表示，并没有收到该政策被撤下的通知。
但截止到目前，海南省人民政府官网主页上的现房销售政策依旧还在。也就是说，现房销售可能真的要来了，而按照《通知》要求，从文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。但在之前，驻马店降低了首付被相关机构约谈了，而浙商银行降低了首付也被叫停了，所以不少人对“现房销售被叫停”深信不疑。
面对疫情的突然袭击，房地产企业的压力也是比较大的，多地还紧急出台了政策，例如缓交土地出让金、降低土地保证金等等，为房地产企业“输血”，但海南省取消预售制，则意味着在变相加大房地产企业的资金压力，所以有业内人士认为，撤销也是符合情理的。从历史的发展角度来看，取消预售其实是一件非常不容易的事情，几乎很多国家都在实行“预售”制度。
但值得注意的一点是，正是由于商品房的预售制度，还引发了不少问题，例如房屋质量投诉、合同纠纷、延期交房、相关配套设施不落实、房地产企业收钱“走人”等问题，正因为引发的问题比较多，不少城市曾试着做出“变革”，但一直也未能成功落地。例如，广东省在2017年就下发了通知，“鼓励推行现房销售制度”，还一度引发了关于取消商品房预售制的讨论，之后，广东省房地产协会也提议，逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。
但截止到目前，广东省一直都没有公开的政策出台。而苏州在2018年的时候，为了防止土地市场“过热”，曾要求土地价格一旦超过市场指导价5%的话，就要落实工程竣工之后才能预售的政策，就在很多人都认为苏州可能会实施“现房销售制度”的时候，由于疫情的影响，给房地产企业减轻压力，苏州又表示，不再做统一的要求了。
再来看一下海南省的“现房销售制度”，其实并不是所谓的“一刀切”，也没有要求所有的房地产项目，均立马转换为“新房销售模式”，仅仅是对新出让的土地有了要求，也就是说，从目前来看，未来3年至5年，甚至是10年，都可能是“两种模式并行”的发展趋势。对此，有业内人士还指出，海南省之所以会出台“现房销售制度”，主要是由于目前海南的房地产市场中，有大量的存量住宅土地，而这部分土地是不受约束的。
从短期来看，并不会对供应产生影响，但从最初的“预售制”，完全转换成“现房销售制度”，并不是一件容易的事情，难度还是比较大的。首先，对于房地产企业而言，资金压力可能会更大，之前还可以通过预售的方式，提前获得部分的资金，缓解开发房地产项目的资金压力，但如果取消预售的话，则意味着房地产企业的资金实力一定要强，否则很可能会出现问题，这也是房地产企业比较担心的问题。
但有业内人士指出，如果海南省真的实施这一政策的话，则意味着很多方面都会受到影响，首先，受影响最大的就是房地产企业了，所谓的预售制度，其实就是房地产企业的一种低成本的融资手段，从目前的预售制中能够看出，定金以及预付金，已经占据了开发总资金的40%以上。尤其是那些资金压力比较大，亦或是周转周期比较长的房地产企业，这一比例可能会更高。
而一旦取消了“预售制度”，则意味着房地产企业将面临一定的资金缺口，并且需要从其它渠道将这部分资金补上，如此一来，房地产企业的资金成本就会随之提高了。如果真的实施现房销售，则意味着房地产企业的资金实力需要提高，开发房地产项目的门槛也会随之上升，这对于部分中小型房地产企业而言，可谓是“雪上加霜”，部分中小型房地产企业可能还会出现破产、倒闭。
其次，对于房地产上下游产业也会产生影响，如果真的实施现房销售的话，就会拉长开发周期，对于房地产企业而言，还可能会抑制房地产企业的业绩增长速度，有业内人士表示，在一定程度上，房地产行业的增速会出现下滑，相当于给房地产行业踩下了“刹车”。而建筑材料，例如钢筋、水泥等，整个房地产相关的产业链可能都会受到一定的影响。
最后，最重要的一点是，可能还会影响部分城市的地方财政收入。虽然在最近两年，房地产市场确实“降温”了，但不可否认的一点是，房地产一直都是很多省市经济的支柱产业之一，甚至有的城市还占据了GDP的30%，而一旦房企投资降速，地方的财政收入也会受到一定的影响。此外，取消预售可能还会造成短期内房地产市场中，房子供应减少，可能还会造成房价上涨，房地产企业开发成本上升的同时，也会抬高房价，如此一来，取消预售，房价上涨可能就是一件“板上钉钉”的事情了，那么，大家对此怎么看呢？
文章来源：腾讯网
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