近日，市场有传闻称，湖州银行已开始施行首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。对此，湖州银行发布声明称该传言不实、个人住房信贷政策没有调整和改变。
昨天，有媒体报道引述湖州银行客户经理的介绍称：目前湖州银行下调了首套房及二套房个人贷款首付比例，首套房由最低30%下调至最低20%，二套房由最低40%下调至最低30%。在此之前，也传出浙商银行将房贷首付比门槛从30%降到20%。
湖州银行否认调整的同时还表示，将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，坚决维护房地产市场平稳健康发展。
在业内看来，降低首付可刺激购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进就分析，这使得购房的门槛明显降低，购房的压力明显减少，自然能够带动更多购房者积极入市。
早在2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策，包括公积金购买首套房首付比由30%下调为20%。但很快，驻马店就被约谈，因其被认为是第一个真正救市的房地产政策，引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。
“驻马店被约谈这件事会让很多城市松绑的步伐放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为，目前看，房地产市场最关键和核心的政策依然是房贷政策，特别是首套房的首付、二套房的认定标准。
几天前，广州商住“松绑”的政策也被叫停。“广州和驻马店的这两个政策算是在错误的时间释放了错误的信号。”张大伟说。当前新推的房地产政策基本都集中在公积金微调还款时间、土地出让金投资、预售时间变化等。
对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力、特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。目前已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十几个城市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。
值得关注的是，近来央行等多次重申房住不炒。央行报告也表示，按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
“相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计越来越多的城市将继续发布房地产相关政策。”张大伟说，从市场稳定的角度，当下房地产企业的资金链压力越来越大，地方政府应该在不违反“房住不炒”的原则下，出台一些政策，避免出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。
文章来源：北京日报
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