房子对每个人，每个家庭都特别的重要。但是房子的类型又特别多，买房人看到眼花缭乱，不知道如何去取舍。
比如，有朋友问-现在买房是倾向10来年的二手房，还是购买两三年后的期房呢？
今天我们就一起来聊一聊，10来年的二手房有哪些优势？两三年后的期房又有哪些优势？现在买房到底应该如何取舍？#父母该不该为子女买房#
一，10来年的二手房有哪些优势？
想要知道现在买房，如何在10来年的二手房和未来两三年的期房之间，做最有效最明智的取舍。
就一定要先了解清楚，10来年的二手房和两三年后的期房，他们各自的优势是什么？
所以，我们先来看看，10来年的二手房，有哪些优势？
第1个优势，地段好。
一般情况下，在一个城市如果楼龄已经有10来年，那么这个小区，这个房子的地段往往相对比较好。
这个房子往往在我们城市的中心，在城市的优质板块，在城市的核心板块。
香港的著名商人李嘉诚曾经说过，买房一定要看地段，其次还要看地段，最后还得看地段。可见地段在房子所有属性里面的重要性。
也的确如此，地段越好，往往房子增值的空间也会更好，流动性也会更强。
因为地段好，周边的配套设施特别的成熟，能够给房子带来更多的增值空间，也能够带来更多的住房需求。
比如，周边的教育配套，医疗配套，轨道交通配套，商业配套，甚至是企业配套，都非常的成熟，也非常的集中。
第2个优势，提高入住效率，节约买房成本。
10来年的二手房，一般是带带装修出售，购房者可以即买即住，提高入住的效率。
并且，还可以节约一些装修费，家具家电的购置费，要知道这些费用，也是买房成本里面占比较大的开支。
随着物价的上涨，装修费，家具家电的费用可并不便宜。稍微中档一点的装修费，可能就超过你购买的首付款了。
更何况还要买家具家电，现在的电子产品也不便宜。
第3个优势，购房门槛低，金融属性充足。
楼龄在10来年左右的小区，一般它的单价表现并不贵，对购房朋友来说，买方门槛相对较低。
而且10来年楼龄的房子，保留了房子充足的金融属性，也就是我们常说的，能够在银行申请房贷。
大部分的银行只会对20年，甚至25年以上楼龄的房子不予以批贷，在10年左右的房子是可以申请房贷的。
根据我国数据统计，绝大部分的家庭每5.2年会换房一次，即便是我们换房的时候，房子也保留了足够的金融属性时间。
当你卖出的时候，也有更多的买房群体，房子的流动性也相对较快，变现的能力足够强。
第4个优势，提前享用房子的资源。
我们都知道房子绑定了我们的资源，比如个人户口，婚姻，子女的教育，甚至是个人在城市的发展空间等等。
购买10年左右的二手房，我们可以快速的迁入户口，解决自己的婚姻问题，解决子女的教育问题。
逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，逃不开的个人在城市发展。
即便是我们工作，也非常的节约时间，周边的配套毕竟那么成熟。尤其是轨道交通，节约我们上下班的时间，把这些时间用在提升个人的价值上更有意义。
……
是的，10来年左右的二手房，一般情况下都在城市的中心，或者商圈的周圈，它的地段相对较好，配套比较成熟。
那么，这样的房子优势都是特别明显的，无论是在我们生活上，还是在我们工作上，以及解决我们个人的婚姻，子女教育问题上都是非常方便快捷的。
如果选到物业服务水平好的小区，他看上去和新房没什么两样，居住起来体验感也特别的强。
二，两三年后的期房有哪些优势？
在第一大点，我们简单的罗列了一些，10来年楼龄的二手房拥有的一些优势。
非常明确，它的优势特别多，地段好，配套成熟，提前享用一切绑定的资源。
那么，相比10来年的二手房，两三年后的期房优势可能就不那么的明显了。
同样的，我们简单的归纳一下，两三年后的期房拥有哪些优势，一起来看一看。
第1个优势，环境较好。
城市化进入中期之后，大部分城市的期房，都集中在远郊区或者一些新板块。
这些区域由于距离市中心较远，靠近城市的边缘，靠近农村，往往环境比较好，空气比较好。
而且小区的绿化率也高，容积率相对低一些，居住起来也比较清静。
第2个优势，价格相对比较便宜，买房程序单一。
期房的价格一般情况下会比较便宜，一是是因为地段的偏远。
二是因为周边的配套设施特别的不成熟，大部分都还没有修建。
对购房朋友来说，买房的门槛也相对较低，而且购买新房的程序比较单一，简单不繁琐。
第3个优势，户型较好，布局更合理。
其实，我国的建筑水平也在逐渐的提升，越是往后修建的房子，它的户型，格局，都要比之前的房子好很多。
所以，期房拥有更好的户型，拥有更好的布局，浪费的面积也就相对减少了。
第4个优势，可以自主装修。
大部分的期房都是清水房，即便是精装修，也只是一些简单的基装。
购买期房的朋友，可以根据自己的喜好进行装修。
比如选择自己喜欢的装修风格，选择一些环保的装修材料，选择自己喜欢的家具家电。
……
是的，期房也有着自己独特的优势。这些优势，也是10年左右二手房不能取代的。
总之，10年左右的二手房也好，两三年后的期房也好，并没有十全十美的房子，只能结合自身的需求去取舍。
三，现在买房，是倾向10年左右的二手房，还是两三年后的期房呢？
在第一大点，我们把10年左右的二手房，结合城市的现象，把优势简单的罗列了一下。
而在第二大点，我们也把两三年后的期房，他拥有的优势简单的罗列了一下。
非常明确，两者都有特别多的优势，而且优势也不尽相同，适合的人群自然也就不会相同。
但是，从经济的角度来说，我个人倾向10来年的二手房。原因有三，我简单的归纳一下，一起来看一看。
第1个原因，增值空间大，抗跌性能强。
10来年的二手房，因为地段好的原因，往往比那些远郊区的期房增值空间更强，未来的流动性也更大。
大家可以结合自己所在的城市看一下，市中心那些10来年楼龄的小区，比远郊区新楼盘的单价还要贵。
而且在上涨期的时候涨幅也要可观一些，下行期的时候更抗跌一些。
在楼市回调或者横盘的时候，远郊区的价格有下跌，而这些市中心的二手房却稳如泰山。
就比如重庆这个城市，市中心五里店板块10年的小区九寨印象，单价表现1.6万。而距离市中心15公里以外的茶园板块，它的期房单价大部分只维持在了套内1.3万以下。
而把两者挂到二手房市场出售的时候，九寨印象的成交量大于茶园新区的，而且交易的时间更短。
第2个原因，节约时间。
10年左右的二手房，因为地段好，周边的配套特别的成熟，无论是在生活上，还是上下班都比较节约时间。
要知道，年轻人应该把时间，用在提升个人的价值上，未来才有无限的可能。而不是把时间，浪费在挤公交挤，地铁上。
更何况，两三年后的期房，从我们购买到入住，要长达4年时间。
毕竟需要装修，装修之后还得通风，去除甲醛等有害气体。有这个时间，怎么不去多赚点钱再买一套呢？
第3个原因，风险相对较小。
二手房看得见摸得着，我们可以去选择自己喜欢的装修风格，能够看得上的小区。
而购买两三年之后的期房，就不一样了。毕竟是期房，谁也不能保证，就一定能够按时交房到我们手里面。
遇到延期交房倒没什么，主要害怕开发商资金链断裂，楼盘烂尾。
那样就会导致我们首付款没了，还得继续还房贷，房子还得不到。
……
是的，当我了解了10来年二手房的优势和两三年后期房的优势之后。
我更倾向于购买10来年的二手房，哪怕自己不住，由于周边的配套齐全，人口集中，也可以买来租出去获得租金收益。未来的房地产市场分化会越来越严重，现金流对买房人来说特别的重要。
10来年的二手房，往往能够通过租金收益，增加我们的现金流，提升个人和家庭的抗风险能力。
文章来源：菠菜说房产
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