说2019是未来十年最好的一年，也不会错。按现在的买房需求及商品房库存情况来看，整体成交量下滑已成定局。成交下滑，融资趋紧，今年的情况仍然不容乐观。按在校生数量与新生儿数量来看，人口数量这个买房的根本数据成快速减少之势。未来的楼市也不容乐观。除少数几个人口净流入的城市外，房价下跌就从今年开始。
对于房地产来说，刚刚过去的2019年，是过去十年中最困难的一年也不为过。2019年商品房的成交量大概率同比略有增长，超过16亿平米。但是，与前几年的增幅来比较可以忽略不计。说2019年的楼市是过去10年最困难的一年，是因为楼市调控次数超过620次，创历年之最。房企融资更是受到全方位的监管，银保监会的要求是严禁一切资金违规流入房地产。这对大手大脚花钱的房地产公司来说，有点手长衣袖短，资金周转压力重重。都期待熬过2019，迎来2020的宽松。
2020年刚过去13天，各种对楼市定调及一城一策的消息不断传来。对于身处楼市的参与者，不管是房地产公司、炒房客还是等待房价下跌的买房来说，同时收到了两个消息，这两个消息，站在不同的角度理解完全不一。
却可避免花300万买房后悔，
第一个消息是：房住不炒长期坚持，持续遏制房地产金融化泡沫化
银保监会自从在下发《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第（十八）条明确：“银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长”后。在今天回答记者提问时，中国银保监会副主席黄洪介绍2020年防范化解金融风险方面的9个重点工作中：“第四条明确表示坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化”。
银保监会“持续遏制”已经表明了楼市调控的方向。只要金融不放松，房价就缺乏大幅上涨的动力，这对房企来说是一个坏消息，对正准备买房的人来说，是一个不折不扣的好消息。是银保监会送来的福音，也算是银保监会送给买房人的新年礼物吧。
第二个消息，一城一策很灵活，稳房价的措施直接高效。
前天，达州市人民政府办公室下发（达市府办函【2020】2号）“关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知”，通知明确规定：通过恢复购房补助100元/平方米、放宽商品房预售许可办理条件、全面推行货币化补偿安置、调整物业服务收费标准及适度提高收费价格等措施促进房地产市场的发展与稳定。
就在达州稳房价、稳预期之前，今年已经有三个城市出台了防止房价出现大跌的措施。苏州市人力资源和社会保障局官网发布《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知》，与房地产相前的变更中最重要的一点便是“原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月”。湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。四川富顺县直接给出了买房补贴每平200元，以房产证面积为准。
可以肯定的说，今年开始，象上述城市类似的稳房价的举措还会不断增加，并将成为燎原之势。房价想大跌，受到的阻力可能一重更比一重大。
地方政策明显有利于房地产公司，有利于稳定房价，对房企来说是直接的支持和利好，对于正准备买房的人来说，却是一个不折不扣的坏消息。这些政策如果有效落地，期待中的房价大跌就可能不来了。
文章来源：房价大数据TB
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