在看待年轻人买房这件事上，马云、李嘉诚就曾力劝刚需不要着急着买房，等待最佳时机入场。楼市走向历来是大家争论不休的话题，看好房地产发展的专家不外乎是从带动周边产业链考虑，房地产能充分调动包括物流、建筑家装、家私家电来推动GDP；不看好的则考虑到，房地产堆积了太多行业财富以及百姓积蓄，一旦楼市拐头向下，将对金融业、经济禅凳不可逆的打击，爆发老百姓“次贷”的危机。房说君认为对房价产生影响是多方面，近期房价又再传来“新消息”有内行人建议分3步来走，甚至有专家给出4字“建言”，专家这次到底有没在吹牛呢？
第一步：继续收紧调控政策方面。
第二步：多留意各大房企销售情况。
国内房地产开发商有多少？据不完全统计，目前国内参与房地产开发的公司达到9万多家，雄踞国内榜首的百强公司不下于20家，他们占有楼市74%的销售额，剩下的房企才共同瓜分余下26%的市场份额。在国内楼市顶峰时，几乎每家企业都有“染指”房产市场，没有其他原因，就因为卖房赚钱。然而当楼市遭遇当下不断下跌后，不少的房企因无法周转资金而倒闭，截止2019年底已有580多家小房企关门。
为何要拦截输入楼市的资金流？这个无需解释，房说君以为最该收紧的不是调控政策而是楼市金融端，2019年底央行正式加入参考LPR房贷利率同时收紧楼市金融，让不少炒房者跟房企吃了不少苦头。只有减少楼市高周转、高负债发展模式，才能达到“去高杠杆”化很好地为楼市降温。
房地产是一个资金高度集结的行业，从早期买地、建房到后期的持续开发，每个环节都离不开庞大资金支持；到了销售阶段，不管有房没房的都是在利用加杠杆来买房，区别不过是炒房的人不断贷款然后高抛，大家只注意到调控政策上对房地产市场制约却鲜少有人注意，中央屡次强调的“防范化解重大风险”的字样，这点正是考虑到日渐暴露的“次贷危机”而立。
作为对立面的3-4线城市，本就由于为数不多的城市人口加上人均收入低，面对高房价下他们买房的路的确艰难。这几年由于大中城市的限购、限贷下致使炒房者往小地方城市迁移，这就是为什么国内小城市房价水涨船高的根本原因，被炒起来的，但是在面对经济下跌不景气的情况下，这些房多的人要小心了，倘若再继续投资房产恐怕会深陷卖不掉泥潭，相比起北上广深“物超所值”的商品房，不如“趁早卖房”来的实际。
房说君有话说：房说君以为“趁早卖房”还是“咬牙买房”大家心里都应该有一个标准答案了，影响房价涨跌的因素很多，当归根结底都是从国家政策、市场销售、经济金融等方面突出，或许对于一线城市来说聚集优异的城市资源，住房本就是“物超所值”；当对于3-4线城市来说，当市场饱满后楼市很房子很难会有几何倍数的增长，相反一旦房价遭遇下行，老百姓“持币观望”那么持有房子的成本就会大增，到时成烫手山芋想卖都卖不掉。
文章来源：UC资讯 房产财经 作者：每日说房
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