专家预测，2020年房地产信托规模将下降15%-20%。“用益权信托和金融研究所”的研究员于之表示，自2019年以来，许多信托公司因非法从房地产企业筹集资金而被罚款，这表明了监管当局对严格监管房地产信托的态度。用户信托网发布的最新报告显示，2019年第四季度，房地产信托大幅下滑，金融信托产品逆势增长。金融领域集体信托基金占比第一，达到1499.52亿元，比上个月增长10.2%，占比30.71%。房地产信托是设立规模比上个月下降最明显的产品，设立规模为1410.62亿元，比上个月下降26.43%，占总数的28.89%，比上个月下降8.61%。
据初步统计，2019年房地产集体信托资金总额约为7700亿元，高于2018年，但比例低于2018年。
用益权信托网研究员帅国良(帅国良)预测，在“不炒房”、“不利用房地产作为短期经济刺激”的背景下，未来对房地产信托业务的监管将保持严格，风险防范将是重中之重。房地产信托的规模在2020年将继续缩小，但仍将保持一定的比例。
于之认为，从房地产信托的增量数据来看，监管政策收紧的影响将逐渐减弱，预计2020年的降幅应该在15%至20%之间。
于之表示，随着宏观经济下行压力的加大和刚性支付的打破，房地产信托业务的信用风险正在逼近，信托公司在开展相关业务时会更加谨慎。2020年，房地产信托到期支付金额将会很大，房地产信托业务面临的支付风险值得关注。此外，信托公司正在对房地产商业模式进行创新和变革，以开发贷款为主的商业模式将有所萎缩。在商业模式转型方面，通过基金、房地产投资信托(REITs)、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向，但人才储备和主动管理能力仍然制约着这类业务的发展，使得业务转型困难且耗时。
文章来源：金融界
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