今年以来楼市回暖力度似乎在所有人的意料之外，上半年以来，无论是一手房市场还是二手房市场都一片火热，成交量不分淡旺季逐月增长，这种现象在以往并不常见。进入7月以来，全国各主要城市则表现出另一种惊人的相似性，即二手房市场仍在增长，新房成交量开始萎缩。
据21世纪不动产数据显示，7月份，全国二手房成交量仍然上行，同比增长幅度较高。其中，北京二手房成交量为16923套，环比增长31.1%，同比增长120.6%；上海成交量为21103套，环比增长9.4%，同比增长57.9%；深圳成交量为7077套，环比增长21.3%，同比增长40.5%。可以看到，全国二手房市场基本保持上行趋势，同比涨幅惊人。
与之相对的是新房市场的萎缩。虽然今年上半年新房成交量显著增长，但8月9日国家统计局公布的1-7月房地产市场运行数据表明，7月房地产开发投资增速回落。其中住宅新开工面积同比下降13.4%，单7月同比下降30%，环比下降42.2%。从市场面上看，7月住宅消化速度放缓。根据国家统计局数据，2012年1-7月份，全国商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，今年降幅持续收窄。其中住宅销售面积为43078平方米，同比下降7.5%。单月情况看，商品房销售面积8629万平方米，环比减少22.3%，住宅销售面积7731万平方米，环比下降21%。而全国7月商品住房单月新房库存增加88万平方米。“链家地产”市场分析师常清认为，年内宏观经济政策还将保持逐渐宽松的趋势，但本轮流动性释放过程中，比以往更注重经济结构调整以及实体经济的受益程度。虽然房地产对于经济的贡献程度较大，在流动性释放的过程中，市场需求也会受到一定的带动，但未来控制房价仍是调控的重点，即便是经济低迷，房地产调控也会继续执行，不排除未来出台新政的可能。21世纪不动产分析，新房市场是由刚需支撑的，新房的降温是市场降温的前奏，预计未来二手房市场成交量增幅将有所放缓。
