还没有购买房子的购房者随时都在关注这房价，已经购买过房子的购房者就在关注自己的房子增值了多少，只要是对房地产市场有些了解，或者是比较关注的朋友应该都清楚，房价不是固定的，而影响房价的因素有很多，所以预估一套房子的价值，首先要搞清楚这套房子的优势，今天小编就来讲讲，哪些因素会影响房价？
1、政策影响
买房之前大家一定要多关注一下当前的房产政策，要知道，现在的房地产市场能够健康发展，离不开政策的调控，而不同的时期购房政策都是不一样的。比如说政府对住宅开发或交易的限制性政策，那么当前的房产交易就会相应减少，房价也会相应下降或者是平稳一些。另外城市规划也属于当地政策的一方面，这对于房价影响也比较大。
2、地段
曾经有名人说过，买房子首要看地段，预估一套房子的价值，那么观察该房子所处的地段好坏也是可以大致判断出来的。房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的，现在我们出门都是要依靠交通，生活要依靠周边的配套，而好的地段，其周边的交通和商业配套都非常的齐全。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。
3、开发商品牌
开发商有大有小，一般规模比较大的开发商实力都更强一些，如果是品牌开发商开发的小区的话，还会对房子的价值带来有利的增值效应。现在的购房者买房子的需求已经从居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等，而品牌开发商修建的小区与其合作的物业公司就能实现现在购房者的需求，给房屋增添不少亮点。
4、房屋自身因素
买房子最重要的还是要看房子本身的好坏，也就是影响房子本身居住条件的一些因素，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。相信对于房屋户型的选择，大家都还是知道一些技巧的吧，户型方正，南北通透的房子更受大家欢迎一些，这样的房子价格也会稍微高一些。
不管是准备购买房子还是准备出售房子的朋友，一定要对影响房价的因素有所了解，这样在评估自己房子的价值时，才知道房子的好坏，价值的高低，如果房子的条件比较好，则可以在同地段的房子均价上加一点价，以上就是关于影响房价因素的介绍了。
文章来源：房天下
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