2019年政策总结
2019年，我国房地产市场运行的政策环境仍然偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。
1.调控政策整体偏紧，金融抑制、因城施策贯穿全年
中央长期坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段
2019年，1月份，在防范化解重大风险专题研讨班上中央提出要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。
3月份，两会政府工作报告强调要落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。两会前后，各省市陆续表态要稳妥实施“一城一策”方案，“一城一策”逐步成为更多地方政府落实主体责任的主要方式。一季度整体政策基调相对宽松，市场预期向好。
4月份，中央政治局会议重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，会议对“房住不炒”的再次强调对向好的市场预期起到了“收”的作用。
7月份，中央政治局会议在重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，提出要落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次政治局会议确定了三季度的政策趋严的基调，三季度市场整体调整预期进一步强化。
10月份，十九届四中全会在论述中国特色社会主义制度、国家治理体系和治理能力现代化时明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
12月份，中央经济工作会重申坚持房住不炒，强调全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。同月，全国住房和城乡建设工作会议进一步强调2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展（上次会议的提法是促进房地产市场平稳健康发展），并明确指出将长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时韩正在住建部召开座谈会也再提不将房地产作为短期刺激经济的手段。年末中央三次重要的表态奠定了2020年房住不炒的主基调。综合来看，2019年在宏观经济整体承压、国际形势复杂多变的背景下中央坚持住房居住属性的定力仍然较强。
文章来源：凤凰网房产
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