没有买房的时候，灵魂永远都在漂泊。所以我们或多或少都有买房情结，毕竟谁都希望拥有属于自己的家。况且，在物价飞涨的这个年代，买房也不失为投资保值的好选择。
房子，是一家人的安心之所，是灵魂休憩的港湾，是个人情感的依托，所以也难怪我们对“买房”这件事特别看重，而买房也是一件要细心了解和掌握技巧、方法的事情。看了这6个冷门知识，买房才不会轻易踩雷哦。
1.接到卖房推销电话不是坏事
大家肯定都有接到一些推销电话，比如房产、汽车、保险之类的。我们的第一反应肯定是想立马挂掉，尤其是近期没有相应打算的。但如果你近期有需要卖房的话，这很可能暗示你买房的好时机快来了。
为什么这么说呢？要知道买房没有淡季和旺季之分，但是楼市却是有波动的，优惠力度也各不相同。如果你在某一段时间接到比较多的售楼电话，那么就意味着楼市的成交量在下降，之后房价也会有所下调，是适合买房的一个好时机。小编也需要补充一点的是，一般年中、年底冲业绩的时候，买房的价格会比较优惠哦。不过价格受众多因素影响，一定要多留心观察走势。
2.高层住宅选楼层要因人而异！
在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，那么建筑11层--22层位置最 佳。高层住宅几层最理想呢？是需要根据自身需求来选择楼层的。
想要价格实惠选一楼或顶楼，很多人不喜欢一楼，觉得环境差、脏、潮湿；容易失窃，不要电梯也可能要交电梯费；但一楼也有好处，不用下楼，出行方便；遇到突发事故，火灾、地震等，偷生绝 对是最快的。而且除了价格实惠以外，还可能会赠送花园，可以养花、种菜，生活别有一番韵味。
老人住，选低楼层。上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。如果是对环境要求高点，4—6层的楼层是一个非常好的选择，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
年轻人住，选高楼层。15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。
3.没有70年产权的商品房
房子的产权问题也是大家买房非常关注的一个问题。很多人其实都对产权相关问题不是特别清楚。一般情况来讲，大家知道的是普通商品房的产权是70年，所以绝大多数人都认为自己买的房子产权是有70年，但实际上，这个产权70年是土地产权70年，也就是说开发商拿到地后就开始计算，并不是说房子拿到手就有70年的产权，所以客户买房时要多留心咨询置业顾问详细情况，获得充分的知情权。
4.绿化率不是实际的绿化面积
随着生活水平的不断提高，人们对于小区环境的要求也越来越高。绿化多，环境好，空气清新怡人的小区越来越受购房者的喜爱。所以置业顾问在给我们介绍的时候，都会提及到楼盘的绿化情况。
置业顾问经常提到一个词就是“绿化率”，但实际上这个词带有迷惑性。当客户听到“绿化率”比例比较高时，心里就默认了小区的绿化面积肯定非常大，但实际上绿化率并不是实际的绿化面积，就算再高也不能说明什么，因此在买房时，我们要问实际的绿化面积才对。
5.公积金卡里要有余额
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
现在政府对于公积金的使用范围越来越广，可以首付，可以装修房屋，可以租房，这其中我们要注意的就是千万不要把你卡里的钱用完，一旦卡里没有钱，你将无法办理公积金贷款。所以未来计划买房的消费者一定要注意这一点哦。
6.不是所有人都能贷满30年
申请住房公积金贷款用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长使用年限为30年。申请公积金贷款用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长使用年限为20年。申请人使用公积金贷款一般不超过法定退休年龄延后5年。
也就是说贷款的最高年限是30年，且年龄不能超过65周岁。如果您50多岁办理贷款的话，银行肯定会让你做担保或者抵押，所以说并不是每个人都能贷满30年，举个简单的例子，您今年40岁，按照规定您只能贷25年。具体的情况可以提前和相关工作人员沟通，避免出现不必要的困扰。
银行流水单：在申请贷款时，银行都会让你出具六个月或者一年以上的银行卡流水，作为评估你偿还贷款的能力，一般工资额要达到还款额的2倍，达不到的话可以找人作担保，或者您还有其他固定资产也是可以作为抵押担保的。
买房涉及到方方面面的知识，一些房产知识很重要，但因为比较冷门，因此而被人们所忽视。小编在这里就选了一些典型的给大家科普一下。不管怎么说，在这个物价飞涨的年代，买房、选房、还房贷都是大事。知道这些房产冷知识才能有备无患，科学选房！
文章来源：房产超市
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