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楼市再起波澜,专家“神言论”惹众怒,党报回怼:都是居心不良者

www.lz0533.com  打印  2020年1月10日  临淄房产网

    最近楼市再起波澜,这次不是因为房价再创新高,而是有位北师大专家发表“神言论”。在前段时间“中国房地产报年会”,专家接连发表“神言论”不断惹起在场人甚至是刚需购房者的众怒,北师大教授董潘认为,结合经济发展以及通货膨胀压力,目前国内房价并不算高,楼市价格不能按照单个家庭收入来评定,老百姓无法承受高房价重压更多在于他们收入还远不够房地产市场入门级别。讲得通俗点就是,不能说目前国内房价高,嫌贵买不起只能怪自己收入低赚得少,自己便秘不能怪茅坑差。

    这说法不靠谱,房价高低不能仅凭小部分人收入来判定,没有错。影响房价因素很多,但主要还是从国家政策、人口红利、经济发展3个方面来衡量,国家目前是铁了心要整治楼市,去年中央对楼市施加了近550多次的调控政策,才有了现在楼市普遍遇冷的情况;不少人认为国内住房供应紧缺,实际情况确实相反,任泽平在《中国住房存量测算报告》里通过人均面积计算法,得出目前楼市存量房有接近3.1亿套,足够让12.5亿人口居住量,房子是过剩了。醒醒吧,不是住房供应少是“烂大街”了,真正刚需买不起的原因是房价太高,与我们收入严重顶背相离。
    在巨大利益的驱使下,要让大家不再相互炒作恶意抬高房价,这似乎有点不太现实,这几年来在房价不断上涨的过程中大家都认为买了房就能坐等升值获利。高房价下,刚需背负着巨额房贷节衣缩食,这到底是不幸还是悲哀?作为国家,是不是该继续施压房地产?

    房地产还能再作为经济支柱,继续推动GDP增长吗?
    去年高层经济会议以及住建部会议上,均强调经济要减少对房地产过分依赖,不能再把楼市发展列入经济复兴中。过去,由于城市间发展不同,不少地方都缺乏工业基础,为了响应国家城镇化建设就开始不断对旧城改造,当中不断的拆迁制造出了大量买房刚需,这就使得房地产迅速成为“宠儿”。

    通过房地产高速发展,城市的经济也被带上了一个新的台阶,但这样的发展速度太快,对于资金密集型的行业来说,房地产几乎将原本实体经济的现金流全都吸纳过来导致国内当下制造业、实体业的举步维艰,更该警惕的是楼市杠杆风险积压很大稍不小心“次贷危机”就会席卷而来,很明显一家独大的房地产行业已经难以再拉动经济甚至GDP增长,还而造成反向积压的负面,降温楼市禁止资金再流入,继而扶持实体、制造业才是经济支柱的根本。
    房价是否真的不高?楼市调控政策有没必要继续从严从紧?

    房价是高还是低?这个问题很具争议性,但房说君以为这个标准不是由几个经济专家话语来定论的,真正的购房者是处在现实中的普罗大众,他们是工薪阶层却要背负着高房价;反观专家们,或许他们是饱读诗书但他们每月拿着丰富收入,来对工薪阶层指手画脚,这就有些不适合。

    在老百姓看来,房价是真的高。最简单的按照“房价收入比”来看,高出我们收入的几倍,毫无疑问这是极其不合理的,买房意义何在?对于老百姓来说近10年来通货膨胀极大,导致手里的资金被快速贬值,为了抗衡膨胀速度就产生了“买房保值”说法其实是不正确的,北上广深等1-2线城市因为教育、医疗、经济等资源优势,房子作为不动产是具备“抗膨胀增值”属性;但作为经济发展落后各方面都不占优的3-4线地区,人均收入3000元却背负8000元房价,几乎将家中90%收入用以房贷,房价确实很高。
    所以今年的调控政策有必要再继续从严从紧,首先就是把控金融业,继续切断流入楼市资金倒逼开发商、炒房者持有成本;其次应该针对首套房的刚需进行扶持,包括降低利率、适度放宽限购;最后就是稳定地价,众所周知“地价等同于房价基础”正是因为高企的土地出让费用不断拔高了房价起步基础。

    专家“恬不知耻”说话的底气何在?党报怒怼评判。

    楼市专家的“神言论”不在少数,但不外乎重复说的话语都是差不多:国内经济离开房地产发展就迟滞、楼市建设带动周边产业制造就业、房地产是实体经济应享有更大扶助。房说君不知道专家们说出这些话语的底气何在?中国经济经过改革开放以来,已经形成了多行业发展、高科技创造利润的时代,过去曾因为各城市发展不同导致经济差异化,对旧城改造拆迁极大拉动GDP增值,现在随着行业发展这样的情况已大多不存在,反而是房地产行业“挪用”实体、制造业的资金流,对其他产业造成挤压式效应严重制约了行业发展不平衡。
    曹德旺曾经公开谴责过,房企建房出售炒房者负责制造紧张气氛太高房价,银行贷款负责收息盈利,最终房企、炒房者、银行都赚钱了,唯独留下满地鸡毛让老百姓扛着高房价度日。房说君觉得这句话很形象的将当下楼市概括出来,挣扎在前线、不断吐槽高房价的都是工薪刚需,他们才是最终买不起房的“穷人”,前段时间《经济日报》发表文章评论进行批判,党报认为经济增长并非不能摆脱楼市依赖,在坚持房住不炒定位下,要最大限度保障老百姓居住权益,拿农民进城买房、经济房地产是实体业等口号来“抬高房价”用这些措辞的人都是居心不良者。
    文章来源:每日房说
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