卖房子要准备什么材料？卖房子要注意哪些？由于限购政策，在不同的城市房屋买卖交易流程都不一样的，卖房所需的材料也会有所不同，但有些材料是必须要的，具体的卖房所需要准备哪些材料，卖房注意些什么您都知道吗?
一、卖房子要准备什么材料？
1、不动产权登记证书;
2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件;
3、结婚证;
4、户口本;
5、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书;
6、有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。
卖房子要准备什么材料？卖房子要注意哪些？
二、买房子需准备什么材料?
1、结婚证、户口本、收入证明、近半年银行流水、有效身份证件;
2、配偶有效身份证件、户口本、如果有共同贷款还需收入证明;
3、个体户还需提供营业执照副本复印件并加盖公章;
4、未婚人士还需户籍所在地民政局所开具的未婚证明;
5、所购房产所在地房管局的无房证明或二套房、多套房证明。
三、卖房子要注意哪些？
1.注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2.注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好.具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
文章来源：搜狐焦点
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