大家都知道，如果房子使用到了一定的年限，就需要拆迁，而拆迁房都会有补偿的。那商品房动迁补偿标准是什么?商品房拆迁需要注意什么?接下来就与大家一起去了解一下吧!
一、商品房动迁补偿标准是什么
1、补偿标准：根据当地县城的商品房平均售价计算，例如：商品房的房价为：2000元一平方米，那么应用房子的总面积乘以2000元，就能计算出来了。
2、地皮的价格：一般住宅的地皮价格为：500元一平米，门面价格为：1000元一平米，如果该地皮属于国有的土地，那么可以用国有土地证单独进行标价，一般是房子与地皮总价的百分之二十。
二、商品房拆迁需要注意什么
1、房屋拆迁面积的确定
如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的房屋面积进行计算。
2、房子装潢的补偿
铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。
4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。
5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。
商品房动迁补偿标准是什么?商品房拆迁需要注意什么?看完上面的内容，相信大家都了解清楚了。在这里提醒大家一下，大家在购买商品房的时候，一定要先问清楚自己购买的房子会不会涉及到拆迁，如果会大家可以根据拆迁中的补贴问题，和政府进行协商。
文章来源：界讯新闻
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