买二手房时，有很多需要的注意事项。购买二手房的首付款取决于购买的区域，首付款比例各不相同。当你购买二手房时，要注意这些问题。如果你对某些问题不熟悉，你可以找一个正规的中介来帮你处理。
买二手房首付为多少？
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
二手房评估价和成交价有什么关系？
二手房贷款额与评估价格高低相关。如果二手房首付比例为30%，则贷款金额为评估价格的70%。评估价格越高，你从银行得到的钱就越多。贷款金额与首付款之和为二手房交易价格，二手房交易价格减去贷款金额后为二手房净首付款。换句话说，贷款金额越大，二手房净首付越少。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。
这说明在购买二手房时，所购买的面积是不同的，所需要的首付也是不同的。评估价格与二手房交易价格也存在一定的差异。当然，评估价格越高，对销售价格的影响越好。当然，在买二手房的时候，要注意避免上当受骗。
文章来源：中国房产网
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