央广网北京10月21日消息（记者张棉棉 朱永）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（21日）发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，9月，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。在同比数据方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二、三线城市涨幅均出现回落。整体而言，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
9月份，全国各地坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，市场价格总体稳定，略有升降。初步测算，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从环比增幅数据看，相比8月份数据，一线城市和三线城市涨幅均有所扩大：“二线城市涨幅则持平。总体上看，二线城市二手房降温最明显，这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关，这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长，进而出现了降温的态势。”
9月份二手房价格下调城市持续增加至28个，创今年以来的新高。严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，和新房一样，也呈现了降温的态势。“类似降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。”严跃进说。
和往年“金九银十”的楼市销售旺季相比，今年9月的成色并不明显。目前，房价涨幅基本平稳，在供应量明显增加的情况下，市场价格保持基本稳定。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前楼市已经进入调整期：“从不同城市变化看，一、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的‘小阳春’已经过去。虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一、二线城市逐渐进入调整期。”
针对当前的房地产市场，国家统计局新闻发言人毛胜勇用“平稳”来形容：“当前从房价来看比较平稳，房地产开发投资的增长速度，今年1-9月累计增速基本稳定在10%左右，投资也比较平稳，房地产的销售略有下降。从这几个主要指标看，房地产市场总体比较平稳。另外，从其他几个方面的情况看，包括房价的情况、土地销售的情况，房地产市场总体保持了基本平稳的走势。”
在具体城市房价环比名单中，与8月相比，房价继续上涨明显的城市主要有，南宁、呼和浩特、唐山等城市。但也有分化。一、二线城市房价相对平稳。其中，唐山是9月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。严跃进认为，这类城市的房地产政策有可能进一步强化：“唐山目前已经连续两个月出现了房价环比上涨排名第一的情况，未来预计对于中介市场的房源管控等政策会强化。而从同比涨幅看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，即在最近11个月中一直是全国排第一的。这也要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容，尤其是要对中介进行严管控。”
9月以来，包括三亚、天津、南京等30多个城市发布了类似的人才政策，年内有150个以上城市发布了各种人才政策，这些人才政策大部分都和购房和落户有一定关系。其中，三亚实际工作满一年，缴纳满一年的社保和个税，就可以在海南省购买一套房产。此前，三亚的限购政策是必须要缴纳60个月，也就是五年的社保才能购买。三亚住房和城乡建设局局长黎觉行表示：“这个文件是以住建局和三亚人才局名义发的，但是文件都是按照省里的人才政策来出台的，目的是为了进一步细化省人才局的补充通知，主要是对三亚工作、就业、特殊人才的住房需求，是根据省里人才住房政策来定的，没有超出省里人才住房政策。很多人理解是放宽了房地产限购，其实没有放宽。”
对于下一阶段全国房地产市场的走势，张大伟预计，市场平稳是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。张大伟说：“虽然当下从全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价下行苗头已经出现。但从全国数据看，2019年依然将刷新历史销售纪录，房地产市场平稳是主流。”
文章来源:央广网
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