花钱买平安，为什么说“二手房”比“更名房”更加安全。
（一）二手房
真正意义上的二手房交易，是需要走上面这全套流程，只能交易已经办下来产权证的房产，并且产权过户后，银行才会给卖家发放贷款。
规避了新房交易的最大风险——办不下来产权证。
并且，现在房产证、土地证合二为一，只有一个不动产权证书，所以，也不存在之前房产证能过户但是土地证过不了户的问题。
（二）更名房
现在，还有一种“假”的二手房交易，就是更名房。从个人手里购房，但是是跟开发商签合同，走新房交易流程。
与真正的二手房交易相比，多数情况下，税费更低、房价更优惠、房子更新。
但是，买这种房子，相当于把新房办不下证的风险，完全接手。
特别注意那种：已经交付使用，但是仍然只能走更名方式来买卖的房子。
（三）全款房
最后，如果你是全款购买二手房的话，切切注意审核产权证书（贷款的话有银行审核，有问题就不会批贷；全款的话，风险自付）。并且因为是全款，可以尽可以的争取最大优惠。
以及，并不是更名的房子一定不能买，如果您对房源信息足够了解，自己也很清楚这里头的干系，确定房子未来是可以正常办证的，那也可以去买税费成本更低的更名房（一线品牌房企的更名房，基本上是比较让人放心的）。
文章来源：房天下
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