改革开放 40 年来，特别是最近 20 年，中国人的住房面积发生了非常大的变化。1978 年的时候，城镇人均住房面积是 1.8 平米，当时的人口是 8 亿多。现在人口增加到 13 亿，城镇人均住房面积为 39 平米。而从 1949 年到改革开放前的这一段时间里，当然人口有增长，人均住房面积几乎没什么变化，不到 2 平米。
对于一个有十几亿人口的大国来说，过去 20 年的这种变化，是特别不容易的事情。变化源于 1998 年开始的住房市场改革。从 1998年开始，我们取消了福利分房，靠市场来解决住房问题。
于是，就这短短的 20 年，虽然人口从 8 亿增长到 13 亿，人均住房面积却由不到 2 平米增长到现在的将近 40 平米。这是一个巨大的成功，也是一个伟大的成就。
39 平米意味着什么？意味着接近了中等发达国家的人均住房面积。
人均住房面积到多少，居住起来就非常愉快呢？有一个说法，叫‘户均一套，人均一间，住得下、分得开’，这句话讲的是我们住房的质量。
前两天我见了一个亲戚，我小时候在他家住过， 1977 年。那个时候，一套 70 平米不到的房子住了两户人家，卫生间、厨房都共用。就两间小房，一间房住一家人。而人均住房面积达到 39 平米以后，已经能够做到‘户均一套房’了。
不仅‘户均一套房’，现在还要能做到‘人均能住一间房’，孩子一间、老人一间，甚至保姆一间，所以‘人均一间房’也是很重要的。
做到‘人均一间房’，就能实现‘住得下，分得开’。也就是说，大家各自睡觉，不干扰别人，这都是住房质量的提升。
《胡同里的阳光》 | 互不干扰很重要
最近有一部电视剧，《小欢喜》，挺火，我偶尔看了几个片段。由这个电视剧我想到一个话题，租房要租多大的才互相不干扰，这也是一个标尺。如果你已经实现了‘户均一套，人均一间’，那就算是挺好的生活了。如果做到了‘户均一套’，但做不到‘人均一间’，那房子就比较小了。能够做到户均一套、人均一间，还住得下、分得开，互相不干扰，这就算中等收入了，这是一个很好的状态。
再说另一组和房子有关的数字。中国人买房时的平均年龄是 27 岁。而在发达国家，一般是 37-40 岁。27 岁就买房，意味着进入社会的年轻人在有买房愿望的时候，多数人口袋里的钱是不够的。这是不是个问题呢？我个人觉得不是大问题，是小问题。
举个例子， 10 岁男孩该不该娶媳妇，你说这是社会问题吗？首先是不该娶媳妇，如果硬给他一个媳妇，他就把媳妇当妈供着了，10 岁太小了。
因为房买得太早了导致问题，在全世界其他地方很少。因为几乎没有一个国家的年轻人平均 27 岁就能买得起房。
既然全世界的年轻人都没有那么早买房，那我们中国的年轻人为什么能够做到呢？所以，从这个角度看，不应该对这个问题太担忧。你就慢慢长，如果长到 37 岁，大家都还买不起，那确实是个社会问题。因为 37 岁，人到中年了，收入曲线慢慢往下走，如果还买不起，这一辈子就难买房了。
我们现在为什么买房很早呢？大家都知道，独生子女要成家，双方父母 4 个人，上面可能祖父辈的还有俩，共 6 个。都担心孩子，都操心，结果人一多，压力就多。
《小欢喜》 | 人一多，压力就多
生活中，人们惯用两个词：
第一个词，爱死你。很多时候，死是用来表达爱的。
第二个词，恨死你。结果却发现，一恨，那人反而活得很好，为啥？你恨我，我躲着你。
所以我总说，‘爱死人，恨活人’。一恨就活了，一爱就死了。比如， 6 个老人的爱就窒息了年轻人发展的自由选举权。6 个老人都爱你，每个人都说一句话，你就不能自由选择了。每个人都让你传宗接代，每个老人都等着抱孙子、抱重孙，你就成为所有这些爱的奴隶。为了6 个人的爱背负着一个责任，于是 27 岁就必须买房。而且，你钱不够，他们就借给你，或者送给你。甚至由于太爱了，一开始房本上名字怎么写大家都不好意思说。万一后来要离婚，那时候，6 个老人就又开始抢了。
我有一个朋友，谈恋爱谈差不多了，女孩她妈没来，她大姨来了，说房本名字得写我们家谁谁谁。结果这哥们发飙了，不谈了！你看，这都是爱导致的，连大姨都出来爱了。所以，我们27 岁就买房，在很多时候的决策就跟收入无关了，和爱有关，和人情有关，和面子有关，于是生出各种比较。
比如到 27 岁了，同学一聚会，你买房了，他买车了，都要比一比。这是我们的国情、我们的文化。但是我建议不要攀比，一攀比回来就开始使劲，最后就超出能力来买房。
从目前的情况看，买房太早这样一种社会现象导致了很多年轻人的苦闷。如果把生活规划好，随着自然的就业、发展、成家，先租房，再买房，按照这样的计划和发展，生活应该是不至于那么焦虑。
《父母爱情》| 婆婆妈妈都是爱
还有一组关于房价以及调控的数据。
关于房价，其实也调控了很多次。大家可能都不记得了，我们的房价是从几千块钱开始调控的。人民日报第一次提到调控房价是 1989 年 2月 20 日，报纸上就开始公示调控房价，那时候北京的房价每一平米不到 2000 块钱。
从 2000 块钱就开始讲调控房价，一直到今天，北京三环、四环的房子，均价都到 5 万了。
这说明一个什么问题呢？有一些问题不是问题的时候去管，反而容易管出问题来。举个例子，少女青春期脸上长痘，长痘以后家长一着急，天天带着上医院，抹这药抹那药，结果脸上越弄越花。但是如果不理它，过了那个阶段了，脸上自然就光滑了。所以青春期时候长痘不叫病，你硬要去把它当作病治，结果可能适得其反。
也就是说， 2000 块钱的时候当时就着急调控，但是那个时候我们人均住房才两三平米。
到今天，则必须调控，因为今天人均住房已经 39 平米，北京的房子，均价已经 5 万了。再不调控，那真是对所有买房的人也好，国民经济也好，政府也好，各方面都带来很多负面的压力，所以这个时候就应该调控。
所以，什么时候开始调控应该有一个时机。药用早了不行，不用药肯定也不行。现在调控已经成为常态化，所以，我觉得大家对房价也不用太担心，不用担心房价会一路高涨。
文章来源：新浪财经
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