房地产的调控政策也有小10年了，该继续加码还是撤销？这样的论点足够专家们在讨论10年。回忆刚开始对楼市进行调控时，无论是炒房者、刚需、业内人士或专家都从四面八方同时传来“声音”，赞成和反对皆有，一晃10年过去了房价似乎依旧在调控中稳升不降，随着楼市乱象不断出现，“调控撤销论”再一次在市场上被提起。
决不能放松调控的理由很充分，一是调控本来就是临急的举措，虽然曾在一时取得过成绩，但降房价的长期压力依旧还在；二是随着市场的变化调控政策也因地制宜不断自我完善着，不再像以往“一刀切”而是从因城施策、一城一策来灵活应对。
近日，中国社科院财经战略研究院就发布一份报告，再次提到有房地产调控政策问题，报告称现行限购政策或要调整，即便修改这一政策对于楼市也不会出现重大影响。昔日为了抑制外地炒房客进本城大肆炒卖，各地都对非本市户籍人员购房做出“壁垒”，不可否认住房限购在一段时间内，起到了稳定市场、抑制投机炒作作用，但在一度程度也损伤了真正刚需的利益。现在随着国家对贷款利率、土地政策的严格把控，全国的房价也不再有大的波动，因此部分城市需要对住房限购政策作出调整。
自北京“国10条”开始，房地产调控已持续维持运作了近9年时间，“限购”这一举措正是从这里开始，规定“每家每户有且只能买1套房”。随后“国5条”等相继发布，南京、天津、上海、广州等十几座城市陆续跟进，在此基础上“限购”被不断优化，规则变得越来越详细，让炒房客无缝可钻，慢慢的这个政策成为了全国调控核心手段之一。
但今年与去年，由于经济发展的迟滞消费市场的萎缩，车市与楼市都开始变得萧条，房价也从过去高速增长开始变慢。由于国内经济发展的不均衡，房地产一直都是推动城市GDP的重要“工作”，不少专家痛批房地产“限购”政策，认为这是在严重阻碍中国经济发展，不断鼓励年轻人“买房就等于支持国家经济”，房说君以为专家们的说法是否一心为国，还有待考证。
城市与小镇改革中心理事长李铁，就曾公开发表“唯有房地产才能拉动内需，加速经济”。房说君以为究其原因，皆是因为买房带来的裙带效应，带动物流、家电、建材等，但堂堂一个国家经济，就只有靠房地产一项？简直是滑天下之大稽。
李铁的说法更是得到北大教授孟晓苏的附和，他公开表示当经济发达的1、2线城市房价出现下行时，大家要有警惕，要放松调控政策不能再继续打压楼市。在过去的十几年中，每当经济发展不顺畅时，地方就会以拆建征收等方式来推动房地产前进，然后城市GDP就会“蹭”一声飙升，这样方式已经屡试不爽。但这次就不会例外，随着国家“铁了心”要将楼市改革进行到底，执行力度之大不是以往能比拟，从2018年中央经济会议提出“因城施策”以来，至今将近1年时间，房说君只看到不断步步紧逼的调控，并未看到放松。
当下有不少炒房者、开发商跟专家，拉着放松调控做文章，各种“金石良言”话语层出不穷：房地产等同于经济，掐着楼市的调控就是阻碍经济发展。这到底是为了经济好，还是别有用心，房说君真不敢说。
从现有的房价统计数据看来，从今年4月份开始房价增长就变慢，8月份重要1、2线城市基本没涨过房价。今年以来房价整体走势都是趋向缓慢地，在“稳地价、稳楼市、稳房价”等政策下，国内各城市都展开不同程度的调控手段。
无论是市场经济还是计划经济，来自宏观的干预是必须的，也是必不可少的，当市场进入蛮荒式增长时，就该通过立法、管控、计划等手段干预市场。调控最终的目的是让房价回归理性，但并非是从一而终的产物，适时作出调整也是必要的，因此对于社科院调整“限购”做法，也是正确的，但要看最终怎么调整。
文章来源：每日房说
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