我国的人口基数，有着得天独厚的优势，既然国家带来了人口红利，同时也拉动了房价的增长。
过去20年，中国楼市呈现出跳跃式的发展，早在1998年之际，即便是一线城市，房价也仅仅才2000一平，但是到了今天，房价早就翻了10倍不止，以北京的房价为例，动辄四五万一平也不算稀奇。
然而，经过多年的发展，往后的房地产市场还有多少成长空间，房屋成交量以及房价会继续成为投资的首选吗？
对于这样的问题，要想知道以后的楼市发展，就必须先搞明白这几年房价不断飙升，房屋成交量翻番的根本原因。
过去，我国的经济发展还比较滞后，随着经济的发展，城市化进程的加快，人口迅速增长，百万人口城市，500万人口城市，甚至是上千万的人口城市都逐渐成型，因此，在人口迅速增长之下，对于住房的需求自然成 指数式增长。
与此同时，中国不断加大城市化建设，旧城改造，老旧小区翻新，土房危房重建都成为了房地产行业的增长点，可以说，中国房地产的发展迎来了“大干100天”式的变化。
随着城市化的建设，老旧危房被推倒，新建房屋不断涌现，人们的居住水平等到了提高，人均居住面积也从几平方增长到了几十平方。根据相关统计来看，目前我国人均住房面积已经达到了50平，也就是说，就目前而言，整体大环境下是不缺房的，有也仅仅是极少数或者是极个别现象。
不过，在房地产野蛮“生长”的这些年，房价已经趋于瓶颈，想要继续往上涨，已经出现力不从心的感觉。这并非是空穴来风，而是有迹可循的。因为经济的发展，城市化建设已经达到了70%，想要继续突破已经非常困难，再加上各地的棚改以及旧城改造基本接近尾声，新建房屋总量虽然在变化，但是人们对住房的需求已经趋于饱和的状态，每年新增的房屋已经能够满足人口的增量。因此，房价再想继续野蛮上行，几乎是没什么可能。
但也并不是说房地产行业就完全萧条了，完全失去了活力。从目前人口集聚的形势来看，人口更多的在向大城市涌入，未来房地产开发必然还是大城市的市场，不管是大城市还是受大城市辐射的都市圈或者是城市群，只有这些不断有人口涌入，经济持续高速增长的城市，才会对住房有需求。
因此，未来三四线城市的房价几乎见顶，而大城市群将会有更多的可能。虽然说房价见顶，但绝对不会出现大跌的情况，毕竟有土地作为支撑，加上物价的上涨和通胀的影响，维持稳定将成为楼市主旋律。
文章来源：聚富财经
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