预测当下楼市是否火爆，有一项非常重要的参考指标——同期地市变化情况。倘若某一时期，房价不断上涨，各大房企都会疯狂拿地，中国各城自然频现天价地块。反之，土地将会迎来流拍，或者参与拍卖的房企稀少。
今年不同于往日，3、4月份的小阳春并没有持续多长时间。7、8月份，楼市更是看不到一点盛夏的火爆景象。尤其，当房不刺经的理念传出来以后，楼市凉的可怕。
闻讯之后，8月初，广州某楼盘降价20%，前后房屋总款差价可达一百万以上。
面对即将到来的6.8万亿债务，一直与网络公司老板争中国富豪榜的房地产老总们都变得小心谨慎起来。7月份，开发商拿地面积总和为1512.67万平方米,环比下降24%。到了8月23日，开发商拿地面积总和只有263.11万平方米。可以预测的到，就算到了九月初，也不会凭空多处1200万平方米。这也意味着，地市已经转凉。
那么，这又预兆着什么呢？
其实，国内房地产行业一直走得都是融资的路子。换而言之，就是类似于向银行贷款——盖楼赚钱——还款再贷的模式。然而，由于地产的高收入，开发商一般都不会将钱投入到其他行业，而是一股脑的盖楼销售。所以，就房企而言，并不缺高楼房屋，现金却有所不足。对此，阳光城副总裁吴建斌表示，开发商要渡过当前的难关，就必须要尽快拥有流动资金。只是，在目前国家控制融资渠道，房企又没有其他牟利途径，显然降价促销才是解决困局的王道！
对于这一点，国内某知名房企抢先出手，推出了优惠福利。虽然显示的折扣都在九折左右，但是根据网友的计算，倘若满足了各项基本优惠条件，最低可以享受六折福利。
此外，地市的冷淡造成了楼市的冷淡。所谓：天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。地产行业蓬勃发展时，人们脑袋发热，疯狂追求，亲手铸就了“只涨不跌”的神话。可是，一旦房地产发展颓态显露，大部分人脑袋很快就清醒过来，想要逃出“围城”。仇保兴参事曾经给出一个数据，中国有近七成家庭财富集中在房子上面，50%的民众在银行并没有任何存蓄。换而言之，一旦楼市转冷，无数民众想要离开。
如此一来，还能指望着剩下的三成家庭吗？可能性并不大！
当然，楼市虽然颓态已显，但是距离彻底变凉还有一段时间要走。经济学家李迅雷的未来两年房地产泡沫必然破灭理论以及北大房地产发展研究中心杜猛主任的2020年以后房价使国民受伤预言，如果不出现特殊情况，发生的可能性微乎其微。对于国家机器的力量，李专家依然有所小觑。罗斯福新政可以逐步让美国从经济大危机的阴影中走出来，华夏的政府自然也可以！
文章来源：金屋房产
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