秋意愈加浓厚，恍惚间，秋分到了，从此之后，白昼渐短，黑夜渐长，空气中也多了一丝寒意。
对楼市来说，似乎也感受到了天气的变化。
比如，越来越多的城市，对房价采取“严阵以待”的态度。
统计显示，进入2019下半年以来，至少已有15个城市发布调控。
举例来说，苏州年内第四次加码调控，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧。大连发布通知，要求实施商品住房价格指导。洛阳住房保障和房产管理局明确表示要以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该价。
此外，土地市场转冷，房企融资额纷纷大降。
统计局发布的数据显示，今年1-8月份，土地出让金累计为6370亿元，同比减少了22%。而在8月份，开发商融资规模环比下降幅度高达58%。
更关键的是，9月发生了“三件事”，楼市在降温之后，也伴随节气变化，正式进入了“昼短夜长”的模式。
第一，越来越多的城市，加入到“城乡融合试验区”的队伍中。
楼市水涨船高的根本原因，在于城市里集聚了学校、医院等稀缺资源，这是在乡村盖多高的楼都无法比拟的优势，长此以往，城市与农村形成了“二元”的格局，鸿沟拉的越来越大。
因此，很多地方在尝试打破这道“屏障”。
第一财经近日报道称，包括四川成都、陕西杨凌、广东清远、佛山、河南洛阳等地，在政策窗口出现后，纷纷申报“国家城乡融合发展试验区”。
到底城乡融合能给楼市带来什么？
笔者认为，跟“城乡一体化”的概念类似，但“融合”这两个字，意味着人才流动、土地供应、增加资金、产业分布，都会向农村进一步倾斜。
加快“融合”，能够让资源分散，打破城乡间的藩篱，但是，要见效可能需要几年乃至十多年，寄希望于短期房价出现大的波动，并不现实。
第二，租赁市场频出“红包”。
壮大租赁市场一直都在提，但规模迟迟没有做出来，一是因为土地增量不足的问题，二是因为开发商和各城市没动力做。
但是，农地入市的障碍已经扫除，新修改的土地管理法中，征地按照区片综合地价进行补偿，允许集体经营性建设用地入市，入市须经2/3村民同意，明确只因公共利益需要才可征地，鼓励自愿有偿退出宅基地。
这就意味着，未来楼市可能会有巨量的土地供应，集体土地的性质不会改变，也不会用于商业和住宅，只供应租赁房和保障房，这样一来，既不会冲击原有的商品房体系，又能增加租赁房的体量。
同时，在七月中旬，住建设部网站公示了住房租赁市场发展试点入围城市名单。这19个城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
住房租赁奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。
紧接着，在9月17日，财政部网站就发布了城镇保障性安居工程专项资金管理办法，专项资金标准按城市规模分档确定。
第三，房企拿地金额快速“退烧”。
中原地产数据显示，房企拿地数据方面出现了较为明显的下降，主要房企拿地明显减少，国内只有8家企业拿地金额超过了50亿元，其中最高的是万科150亿元，其次是保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。
更令人关注的是，70大中城市的经营性土地流标土地明显增加，总数达72宗，为年内最高。
这说明了一个冷冰冰的事实：房企兜里没钱了。
搁在以前，不管地价有多高，开发商们争地王的劲头一个比一个高，现在都变得“精打细算”起来，不在三四线城市拍地，降价促销加大回款力度，先把手里的楼盘卖掉再说，扩张的脚步都放慢了。
这三件事表面上不起眼，实则影响深远，虽然短期不见得快速见效，但房地产市场正是在种种潜移默化之中，构建出“长效机制”的轮廓。
专家的观点更值得参考。
原东方资管董事长陈光明近日演讲中指出，房地产已经被“摁住”了，许多三四线、四五线城市的人口流出压力已经表现得非常明显，东北，西南，西北，只要是非省会城市，其他城市都面临流出压力，连环渤海的吸引力都不是太强。
他以上海为例，经济总量之前是2.5万亿，住宅套数大概在1000万套不到，面积10亿平方米不到，平均价格在5万左右，市价50万亿，如果按5个点贷款利率算，利息直接就高达2.5万亿，和GDP相差无几。
连上海这样的人口流入地，都面临这么大的压力，其他地方可想而知。
因此，笔者认为，秋分之后的楼市，“昼短夜长”将是主要特征，赚快钱的“白昼”越来越短，平静、窄幅波动的“黑夜”将变得漫长起来。
把眼光再放的长远一些，未来10年，乃至20年的时间里，当城市与农村之间的资源鸿沟越来越小，当租房群体持续壮大，租房者的子女一样可以享受到优质的学区，便捷的医疗，稳定的居所，开发商不再为了“地王”而争的头破血流，楼市自然会风平浪静。
文章来源：蓝白观楼市
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