前几年楼市火热的时候国内出现了好几个房价被严重炒作的城市，例如曾经房价涨幅全球第一的合肥、因人才新政红极一时的西安，当然最典型的还是燕郊。本来只是河北一个小小的镇级市，但却因为与北京隔河相望的原因，在短短的一年里房价从最初的一万出头炒到讲解4万元/平米，但就算是这样购房者还是一波接一波，想买都买不到房子。但后来随着严格政策跟进，燕郊楼市迅速降温，房价也一度跌回到2万元/平米以下，不过就算是这样房价还是卖不出去，有数据统计显示，按照燕郊目前的成交来计算，想要把库存清理完起码需要38.3个月，也就是三年多时间！
曾经购房者抢着买都买不到，现在降价一半都卖不出去，燕郊楼市的现状告诉购房者：买房还是要买有基础的城市。特别是炒作资金大量进入市场的确会在短期内大幅度推高当地房价，但随着资金撤离或者是政策限制，这个地方的房价也会在短期内大幅度下跌，这就是燕郊楼市给出的经验和教训。
所有人都知道，人口和经济是支撑房价的最基础因素，两者缺一不可。燕郊不是没有人口需求，在北京房价超出绝大多数人承受能力的环境下，一个地理位置距离北京不远、交通便捷的城市，自然不会缺少购房者需求。事实上燕郊对那些在北京买不起房又想在北京生活的人来充满诱惑，这也是为什么燕郊房价能涨到一万多的原因，要不然凭什么燕郊一个河北镇级城市的房价能跟省会城市石家庄像抗衡呢？还不就是因为这些来自北京的购房需求。但问题是燕郊虽然有人口需求支撑，但却缺乏想必要的经济支撑，毕竟大多数在燕郊买房的人都是一些在北京上班的白领，这些人白天都在北京上班只有晚上才回燕郊休息，也就说没有对燕郊经济产生多大贡献，所以其实燕郊的经济并没有想象中那么好。
原本这并没有什么问题，毕竟燕郊本身的需求和人口并不是差，但随着炒作资金不断流入燕郊房价迅速上涨之后，很快就打破了房价与当地经济之间的平衡，所以在政策调控之下楼市也迅速降温，出现房价下跌一半房子也卖不掉的现象。而这是国内很多城市的通病，特别是一些三四线城市或者是一些卫星城市，明明没有多好的基础，但在利好消息和资金炒作下很容易就把房价炒作上去，然后购房者在看到房价迅速上涨的情况下，会因为恐慌情绪盲目跟风买房，最后等到政策调控、楼市回归理性之后才发现自己已经赔的血本无归。
所以在楼盘网看来，大家在买房的时候一定要仔细分析当地的基础面是否与房价想匹配，如果房价远远超过当地基础那么就不要买了，否则最后亏本的只能是自己。除了一些核心城市的核心地段以及未来重点规划区域可以不用考虑直接买房之外，其他的地方刚需就要谨慎出手了，在一些新城区或者是高新区，就算是要买房也要看政府部门有没有对这个区域进行完整规划，要是没有的话，千万不能相信开发商或者炒房者嘴里说的各种利好消息，因为大部分利好只是他们用来吸引购房者的噱头，如果真的相信了，最后房价出现下跌的话，坑的还是自己。
文章来源：楼盘网
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