中指院分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。而北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，全国主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。
无论是来自单个城市还是全国多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为整个中国楼市的主流。而眼光回望淄博，广大房产商似乎仍在政策打压下的阴影中，保持兢兢业业出货的状态。但是我们说整个国内市场的动向对淄博本土不可能没有影响，而淄博本土诸多新项目敢于在这个季节出现在人们眼前，也必定是有一份策略和自信的。所以在如此纷杂的市场环境中，最难找到发力点的群体，当属刚需置业群体。
如果房价回暖日益明显，淄博房地产市场会不会供不应求，房价会不会再度疯涨？
淄博刚需群体的焦虑，尤其在北京楼市再现抢房风的新闻发布之后，从心底涌现出来。
尽管上周阴雨连绵，但并没有阻止商品房网签记录的上涨。亚豪机构监测数据称，上周北京市期房、现房商品住宅累计成交环比之前一周上升40.2%，成交面积增加35.2%。据称，北京突显的抢房风，令人想起曾经的“抢盐”情景。
但是，现象的背后值得分析：链家地产市场研究部常清称，市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于害怕“房价上涨”而入市。也就是说，此次回暖的根本原因，并不在于调控不给力，也不在于开发商的营销策略暗度陈仓，纯属一次“狼来了”，广大消费者自己压迫自己而已。也就是所谓的“恐慌性购房”。
那么面临此次房价回暖，调控能否及时跟进呢？
记者获悉，7月24日国务院办公厅发布通知，从7月下旬开始，国务院将派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。国务院此番在于地方的督查，其实重点之一就是调查各地的限购政策执行情况。除了一些地方相继出现调控政策“松绑”的现象外，房价回升、“地王”再现等近期房地产市场的升降，也是促使此次督查启动的重要原因。
据了解，检查重点将包括五大方面：是否去交易中心查询借款人及家庭成员住房坐落情况；是否在人行征信系统查询借款人及家庭成员征信记录；是否和借款人面谈并记录面谈内容；是否有非本地居民补交税单/社保的情况；差别化房贷政策落实执行情况等。值得注意的是，目前国务院的这场声势浩大的督查，截止目前尚未对外界公布各地房地产调控政策的疏漏，地方公布的信息都显示政策得到了很好的执行。
所以我们说，淄博市场面临整个中国房地产的回暖势头，极有可能随之而上。但是只要购房群体足够冷静理性，抢房风这种荒诞现象理应不会出现。广大购房者面对纷杂的市场，其实只要记得一点，就已经足够：泡沫，终究是泡沫而已。
