焦点
【政策定调改革土地管理制度 专家称短期对楼市无直接影响】
随着此次集体经营性建设用地入市“合法化”，业内最为关注的莫过于其对土地市场以及房地产市场可能带来的影响。专家表示，由于此次修订的《土地管理法》，尚未放开集体建设用地入市进入住宅领域，所以，目前对城市房地产市场不会产生过于直接的影响。预计未来集体建设用地有望逐步从住房租赁市场到房地产开发放开，以实现中央提出的“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系。
行业
【房贷利率“对焦”LPR 新定价机制“限低不限高”】
8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。多名专家都表示，个人房贷新定价机制表明了“房住不炒”的态度—“限低不限高”。
土地
【土地管理法修订 有助于稳定土地流转价格预期】
此次《土地管理法》修订的最大亮点，是明确了关于“永久基本农田”的法律定位，强化了对农业用地的保护，农地的80%被固定为永久基本农田，有利于提高我国现有建设用地的产出效率，稳定农民的土地用途和土地流转价格预期，具有现实意义。目前国家正在推进永久基本农田的划定工作，新法出台将加速此项有深远历史影响的工作的推进。
【资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少】
27日，中原地产研究部公布的统计数据显示，8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。业内认为，随着新修订的土地管理法即将在2020年正式施行，房地产市场必然面临新的机遇和挑战。如果开发企业能顺势而为，不仅可以降低资金成本、提升利润空间，也可以达到加快规模化发展的目标。
房企
【房企土地储备“换仓”】
近期，房企中报集中发布，除了销售额、利润数据之外，房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向。预计2019年四季度，房地产企业集中一二线拿地的趋势依然持续。但随着资金情况的收紧，高溢价率拿地出现的可能性不大。
【房企现金是否充裕成焦点】
今年以来，房地产企业融资难度加大，在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。在房地产融资端政策趋紧的大环境下，不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大，融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。
文章来源：新浪财经
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